Contract de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii 112/1995, Nulitate absoluta Efecte

- Legea nr. 10/2001 : art. 50

Fostul chirias al apartamentului cumparat in baza Legii nr. 112/1995 in baza unui contract constatat ulterior ca fiind nul absolut are dreptul la restituirea de catre stat a pretului achitat actualizat.

Curtea de Apel Timisoara, Sectia I civila, Decizia civila nr. 5/A din14 ianuarie 2015, F.S.

Prin actiunea civila inregistrata la 15.01.2014 la Judecatoria Timisoara sub nr. 961/325/2014, reclamantii B.A. si B.S. au chemat in judecata paratii Consiliul Local Timisoara prin Primar si Ministerul Finantelor Publice, prin DGFP Timis (ca reprezentant al Statului Roman) si au solicitat paratilor sa le plateasca pretul de piata actualizat al imobilului din Timisoara, ap. 3, care a facut obiectul contractului de vanzare-cumparare nr. 1/2000, pret ce urmeaza a fi stabilit conform standardelor

A

internationale de evaluare, in baza art. 50' din Legea nr. 10/2001.

In motivare au aratat, in esenta, ca locuiesc in imobilul indicat mai sus inca din anul 1983 conform contractului de inchiriere nr. 5 din 1983 si ca au cumparat imobilul in baza Legii nr. 112/1995, prin contractul de vanzare-cumparare nr. 1/2000.

Pretul imobilului a fost stabilit la suma de 121.692.292 lei (ROL), suma fiind achitata integral.

Prin decizia civila nr. 519/2013, irevocabila, a Curtii de Apel Timisoara a fost admis recursul reclamantilor mostenitori ai fostului proprietar al imobilului, constatandu-se nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare a imobilului mentionat, obligandu-i pe ei, reclamantii, sa il lase in deplina proprietate si linistita posesie.

S-a retinut ca imobilul in litigiu a fost clasificat inca din 1991 ca monument istoric, fiind exceptat de la instrainare in baza art. 9 din Legea nr. 112/1995.

Reclamantii au aratat ca se afla, dupa anularea contractului de vanzare-cumparare, in situatia de a fi privati de un bun, fiind indreptatiti la o compensatie in baza art. 50 si art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001.

Au mai aratat ca, indiferent de motivarea instantei care a pronuntat hotararea de anulare a contractului de vanzare-cumparare, contractul ramane incheiat in baza Legii nr. 112/1995, desi acesta a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca, si, deci, sunt aplicabile dispozitiile Legii nr. 10/2001 care reglementeaza exact aceasta ipoteza.

La 17.03.2014, reclamantii au depus la dosar o completare a actiunii, prin care au solicitat, in cazul in care instanta va considera nefondata cererea lor pentru plata valorii de piata a imobilului, sa le fie restituit pretul platit, reactualizat.

In drept, au invocat Legea nr. 112/1995, Legea nr. 10/2001 si Legea nr. 1/2009.

Prin sentinta civila nr. 9208/17.06.2014, Judecatoria Timisoara a admis exceptia de necompetenta materiala si a declinat competenta solutionarii actiunii reclamantilor in favoarea Tribunalului Timis.

Pentru a hotari astfel, instanta a retinut aplicabilitatea prevederilor art. 95 C.pr.civ., si cuantumul pretentiilor reclamantilor.

Prin sentinta civila nr. 1986/10.09.2014, Tribunalul Timis a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Consiliul Local Timisoara, prin Primar; a admis in parte actiunea reclamantilor impotriva paratului Ministerul Finantelor Publice, prin DGFP Timis in reprezentarea Statului Roman si l-a obligat sa le plateasca pretul apartamentului in litigiu de 19.606,87 lei (RON), actualizat cu indicele de inflatie la data platii; a respins in rest pretentiile reclamantilor ca neintemeiate.

Pentru a hotari astfel, prima instanta a retinut, in privinta exceptiei lipsei calitatii procesual pasive a paratului Consiliul Local al Municipiului Timisoara, ca, in conformitate cu dispozitiile art. 50 alin. (3) din Legea nr. 10/2001, restituirea pretului actualizat platit de chiriasii ale caror contracte de vanzare-cumparare au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti se face de catre Ministerul Finantelor Publice.

Pe fond, a retinut ca in baza contractului de vanzare-cumparare nr. 1/2000, reclamantii au cumparat in temeiul Legii nr. 112/1995 imobilul situat in Timisoara, ap. 3, achitand pretul total de 121.692.692 lei (ROL) constand in pret efectiv. La acesta se adauga dobanda legala achitata de 74.376.000 lei (ROL).

Potrivit sentintei civile nr. 10612 din 09.09.2008 pronuntata in dosarul nr. 3898/30/2006 de catre Judecatoria Timisoara, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia civila nr. 519 din 03.04.2013 a Curtii de Apel Timisoara, contractul de vanzare-cumparare a fost desfiintat ca fiind nul absolut, imobilul in litigiu fiind restituit vechiului proprietar tabular deposedat.

Asa cum rezulta din dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 republicata, proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995 au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul doar la restituirea pretului actualizat platit.

In ceea ce priveste solicitarea reclamantilor de obligare a paratului la restituirea pretului de circulatie al imobilului in temeiul art. 50 alin. (2

¹

) si art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001, instanta a retinut ca in speta contractul de vanzare-cumparare al reclamantilor a fost constatat nul absolut pentru incalcarea dispozitiilor Legii nr. 112/1995, astfel ca reclamantii nu se regasesc in ipoteza normei juridice invocata ca temei principal al actiunii.

Impotriva sentintei a declarat apel in termenul legal paratul Ministerul Finantelor Publice, prin DGFP Timis.

In motivare, a aratat ca potrivit art. 1 din Legea nr. 112/1995, „Fostii proprietari - persoane fizice - ai imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute ca atare in proprietatea statului sau a altor persoane juridice, dupa 6 martie 1945. cu titlu, si care se aflau in posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989, beneficiaza de masurile reparatorii prevazute de prezenta lege”.

Prin vointa legiuitorului, imobilul in care reclamantii intimati au achizitionat apartamentul a fost catalogat ca imobil preluat fara titlu, imobilul nefacand parte din lista bunurilor culturale comune.

Ca atare, nefiind preluat cu titlu, raportat la prevederile art. 1, fostii proprietari nu pot beneficia de masurile reparatorii prevazute de Legea nr. 112/1995; in concluzie, nu pot beneficia de pretul actualizat al imobilului, intrucat contractul de vanzare- cumparare al acestora nu putea face obiectul Legii nr. 112/1995.

Examinand hotararea atacata, instanta a constatat ca apelul paratului este neintemeiat, astfel:

Conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, chiriasii ale caror contracte de vanzare-cumparare incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995 au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile, au dreptul la restituirea pretului platit actualizat.

Prin decizia civila nr. 519/3.04.2013 (irevocabila), pronuntata in dosarul nr. 9628/30/2008, Curtea de Apel Timisoara a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare nr. 16925/4.10.2000, incheiat intre Primaria Timisoara, in calitate de vanzatoare si B.S. si B.A., in calitate de cumparatori pentru apartamentul nr. 3. Ca motiv de nulitate absoluta s-a retinut frauda la lege, respectiv incalcarea art. 10 alin. (2) din Legea nr. 112/1995.

Prin urmare, situatia reclamantilor se incadreaza in dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, ei avand dreptul la restituirea pretului platit actualizat.

Titlul statului asupra imobilului in litigiu nu face obiectul discutiei in dosarul de fata, acest aspect fiind transat in dosarul in care s-a pronuntat decizia civila nr. 519/3.04.2013 a Curtii de Apel Timisoara.

Relevante in prezentul litigiu sunt dispozitiile art. 50 alin. ( 2) din Legea nr. 10/2001, iar nu dispozitiile Legii nr. 112/1995, cum sustine paratul apelant.

Fata de aceste considerente, in baza art. 480 alin. (1) C.pr.civ., Curtea a respins apelul paratului.