Model CONTRACT DE RENTĂ VIAGERĂ

Model CONTRACT DE RENTĂ VIAGERĂ

Între subsemnații:

1 . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .**, în calitate de constituitor,

2 . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., în calitate de debirentier și

3 . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., în calitate de credirentier și uzufructuar,

a intervenit prezentul contract de rentă viageră și constituire a dreptului de uzufruct, în următoarele condiții:

Subsemnatul constituitor transmit cu titlu oneros lui . . . . . . . . . . (debirentierul), nuda proprietate asupra imobilului situat în . . . . . . . . . . ., cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., înscris în cartea funciară nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a localității . . . . . . . . . ., prin încheierea nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .emisă de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară . . . . . . . . . . . . .

Subsemnatul constituitor declar că am dobândit imobilul astfel ***.

Imobilul are taxele și impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. . . . . . .. din data de . . . . eliberat de . . . . .

Imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. . . . . . . din data de . . . ., eliberat de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară . . . . . . . . . .

Subsemnatul constituitor constitui cu titlu gratuit în favoarea lui . . . . . . . . . . (credirentierul) un drept de uzufruct viager asupra întregului imobil și o rentă viageră în sumă de . . . . . . . . . ., lunar, neindexată, ce urmează a fi plătită acestuia de către debirentier, lunar, la data de . . . . . . . . . .a fiecărei luni.

Subsemnatul debirentier, primesc de la constituitor nuda proprietate asupra imobilului și mă oblig în contraprestație să plătesc, lunar, . . . . . . . . . . (credirentierului) o rentă viageră, în sumă de . . . . . . . . . . . ., neindexată, scadentă la data de . . . . . . . . . . a fiecărei luni.

Transmiterea dreptului de proprietate către debirentier, iar transmiterea folosinței și a posesiei către credirentier are loc azi data autentificării prezentului contract.

Dreptul de proprietate al debirentierului se va întregi la data stingerii, în condițiile legii, a dreptului de uzufruct viager al credirentierului.

Subsemnatul credirentier și uzufructuar, declar că accept dreptul de uzufruct și renta viageră, ambele constituite cu titlu gratuit în favoarea mea de către constituitor. Declar că acesta și-a executat obligația de a-mi preda imobilul asupra căruia mi s-a constituit un drept de uzufruct viager. De asemenea, accept ca debirentierul . . . . . . . . . ., să-mi plătească lunar, la data de . . . . . . . . . ., în sumă de . . . . . . . . . ., neindexată.

Pentru garantarea obligației de plată a rentei, se va înscrie în Cartea Funciară a imobilului un drept de ipotecă legală asupra nudei proprietăți în favoarea credirentierului.

Noi, părțile contractante, declarăm renta viageră insesizabilă, potrivit dispozițiilor art. 2253 C. civ.

Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietății imobiliare se plătește de vânzător în condițiile Codului fiscal. Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr. 7/1996.

Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

CONSTITUITOR,

DEBIRENTIER,

CREDIRENTIER ȘI UZUFRUCTUAR,

* Prezentul model exemplifică o situație complexă, întrucât prin mecanismul stipulației pentru altul constituitorul (stipulant) transferă nuda proprietate debirentierului și dreptul de uzufruct credirentierului, și dispune ca debirentierul (promitentul stipulației) să plătească renta viageră credirentierului (beneficiarului stipulației).

** Având în vedere caracterul gratuit al transmiterii dreptului de uzufruct către credirentier, se va preciza starea civilă a constituitorului, precum și dacă are sau nu moștenitori rezervatari la data întocmirii contractului.

*** Se vor menționa actele de proprietate.