Despagubiri pentru cumparatorii ale caror contracte au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti

- Legea nr. 10/2001, republicata: art. 50, art. 50

¹

Articolul 50

¹

din Legea nr. 10/2001 prevede ca „Proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, stabilit conform standardelor internationale de evaluare”.

Per a contrario, proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare nu au fost incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 nu au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, ci sunt indreptatiti doar la plata pretului actualizat, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001.

Curtea de Apel Timisoara, Sectia I civila, Decizia civila nr. 72 din 22 ianuarie 2014, G.O.

Prin Decizia civila nr. 577/A din 20.09.2013, pronuntata in dosarul nr. 20547/325/2011*, Tribunalul Timis a respins apelul declarat de reclamantii B.P. si B.A. impotriva Sentintei civile nr. 806/22.01.2013, pronuntata de Judecatoria Timisoara in dosarul nr. 20547/325/2011*, in contradictoriu cu paratul Statul Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

In consecinta, Tribunalul a confirmat hotararea primei instante, care a respins actiunea reclamantilor.

Pentru a hotari astfel, Tribunalul a retinut considerentele de mai jos:

Art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 da dreptul chiriasilor ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile sa obtina doar pretul actualizat platit, iar nu pretul de piata al imobilului.

In speta, prin Decizia civila nr. 3942/06.12.2000 a Curtii de Apel Timisoara, irevocabila, s-a stabilit cu putere de lucru judecat ca reclamantii B.P. si B.A. au cumparat apartamentul 5 situat in Timisoara, ..., cu incalcarea HG nr. 20/1996 (Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995), dispunandu-se anularea contractului, astfel incat reclamantii pot obtine, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, doar pretul actualizat.

Contrar sustinerilor apelantilor, motivul desfiintarii contractului de vanzare- cumparare nr. 760/R/05.06.1997 nu a fost restituirea imobilului in natura catre mostenitorii fostilor proprietari, ci, dupa cum s-a retinut in hotararea judecatoreasca de anulare anterior mentionata, incalcarea HG nr. 20/1996.

Avand in vedere aceste considerente, in temeiul art. 296 C. pr. civ. tribunalul a respins apelul ca nefondat, apreciind ca prima instanta a facut o interpretare corecta a situatiei de fapt si a dispozitiilor legale incidente in cauza.

Impotriva deciziei Tribunalului au declarat recurs reclamantii B.P. si B.A., solicitand admiterea recursului si, in principal, modificarea deciziei in sensul admiterii actiunii, iar in subsidiar, desfiintarea hotararii cu trimiterea cauzei spre rejudecare la instanta de fond.

In motivare, reclamantii recurenti au aratat ca prin decizia atacata instanta a aplicat gresit legea, retinand ca incheierea contractului a fost facuta cu incalcarea Legii nr. 112/1995 si ca nu sunt indeplinite conditiile art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001.

Au mai sustinut ca in aceasta cauza sunt aplicabile dispozitiile art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001, care stabilesc dreptul la despagubiri in favoarea chiriasilor ale caror contracte au fost incheiate cu respectarea dispozitiilor Legii nr. 112/1995, nefiind incidente dispozitiile art. 50 din Legea nr. 10/2001.

Ca, nu poate fi primita argumentatia paratilor, potrivit careia dispozitiile Legii nr. 1/2009 nu modifica cu nimic dispozitiile Legii nr. 10/2001, precizand ca, odata cu adoptarea Legii nr. 1/2009, legiuitorul a gasit de cuviinta sa acorde posibilitatea unei categorii de persoane, ce se regasesc in situatia premisa expusa in dispozitiile legii sa actioneze pe calea justitiei in obtinerea unor despagubiri egale cu valoarea reala a imobilului dobandit in temeiul Legii nr. 112/1995, drept pierdut ca urmare a pronuntarii unei hotarari judecatoresti de nulitate a titlului.

Totodata, au sustinut ca prevederile art. 17 din Legea nr. 1/2009 care modifica art. 50 alin. (3) din Legea nr. 10/2001 stabilesc expres obligatia de restituire a pretului de piata al imobilelor, care au fost cumparate in temeiul Legii nr. 112/1995 si care au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti, in sarcina Ministerului Economiei si Finantelor, astfel ca acesta are calitate procesuala pasiva in cauza.

In sfarsit, au aratat ca a fost desfiintat contractul de vanzare - cumparare nr. 760/R/05.06.1997 printr-o hotarare judecatoreasca ca urmare a restituirii imobilului in natura catre mostenitorii fostilor proprietari, iar nu ca urmare a incheierii acestui contract cu incalcarea dispozitiilor Legii nr. 112/1995 si HG nr. 20/1996.

In drept, au invocat dispozitiile art. 299, art. 304 pct. 4 si urm. C. pr. civ., art. 50

¹

introdus in Legea nr. 112/1995 prin Legea nr. 1/2009.

Paratul intimat Statul Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, prin Directia Generala a Finantelor Publice Timis a formulat intampinare, inscris caruia Curtea i-a conferit rolul unor concluzii scrise, pentru nerespectarea termenului prevazut de art. 308 alin. (2) C. pr. civ., solicitand respingerea recursului reclamantilor, cu motivarea ca hotararea recurata a fost data cu aplicarea corecta a art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001.

Prin Decizia civila nr. 72 din 22 ianuarie 2014, Curtea de Apel Timisoara a respins recursul declarat de reclamantii B.P. si B.A. impotriva Deciziei civile nr. 577/A din 20.09.2013, pronuntata de Tribunalul Timis.

Pentru a hotari astfel, Curtea a retinut argumentele ce succed.

Potrivit art. 50

¹

din Legea nr. 10/2001- rep., „Proprietarii ale caror contracte de vanzare - cumparare, incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, stabilit conform standardelor internationale de evaluare”.

Per a contrario, proprietarii ale caror contracte de vanzare - cumparare nu au fost incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 nu au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, ci sunt indreptatiti doar la plata pretului actualizat, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001.

Astfel, avandu-se in vedere ca prin sentinta civila nr. 1857/07.02.2000, pronuntata de Judecatoria Timisoara in dosarul nr. 18305/1999 (ramasa irevocabila), s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare - cumparare a imobilului, care a fost incheiat cu incalcarea prevederilor Legii nr. 112/1995, Curtea apreciaza ca decizia recurata a fost data cu aplicarea corecta a legii.

Fata de cele de mai sus, Curtea a retinut ca hotararea recurata este legala si ca in speta nu este incident niciunul dintre cazurile de casare sau modificare prevazute de art. 304 pct. 4-9 C. pr. civ., astfel ca, in baza art. 312 alin. (1) C. pr. civ., a respins recursul reclamantilor.