Contract de leasing imobiliar

 

 

 Nr. ........ din ..../......./........

 

   
I.
Partile contractante

 

   Intre Societatea Comerciala ................................................, reprezentata legal prin ..................., cu sediul in ...................... str. ...................., nr. .........., sectorul .............., municipiul Bucuresti/judetul .................., tel. ......................, fax ........, cu contul nr. .........................., deschis la Banca ...................., Sucursala ..................., codul fiscal nr. ..................., denumita in continuare locator, si

   Societatea Comerciala ....................., reprezentata legal prin ....................2), cu sediul in .................... str. ................. nr. ........................, inmatriculata la oficiul registrului comertului cu nr. J/...../....3), codul fiscal nr. ............, cu contul nr. .............., deschis la Banca ............................., Sucursala ....................., denumita in continuare utilizator, s-a incheiat prezentul contract.

 

   
II.
Obiectul contractului

 

 ARTICOLUL 1

 

   Locatarul se obliga sa transmita dreptul de folosinta si posesie, iar utilizatorul, sa plateasca si sa preia bunul imobil4), situat in .............., cu terenul aferent5) in suprafata de ............, avand urmatoarele vecinatati:

   - la nord: ........................;

   - la sud: .........................;

   - la vest: ........................;

   - la est: ........................ .

 

 ARTICOLUL 2

 

   Predarea-preluarea bunului ce face obiectul utilizarii in sistem de leasing imobiliar se consemneaza in proces-verbal, anexat la prezentul contract.

   Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi utilizat pentru:

 ...............................................................................

 

 ARTICOLUL 3

 Obligatiile locatorului

 

   Locatorul se obliga:

   
a)
sa confere utilizatorului un drept de folosinta si posesia bunului utilizat in sistem de leasing imobiliar;

   
b)
sa predea bunul la termenul stipulat in prezentul contract;

   
c)
sa respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a solicita achizitionarea bunului sau restituirea acestuia.

 

 ARTICOLUL 4

 Obligatiile utilizatorului

 

   Utilizatorul se obliga:

   
a)
sa preia si sa foloseasca bunul dupa destinatia care rezulta din contract;

   
b)
sa nu incheie un contract de sublocatie privind bunul incredintat, fara acordul locatorului;

   
c)
sa efectueze platile cu titlu de redeventa, in cuantumul valoric stabilit si la datele fixate in prezentul contract;

   
d)
sa execute la termen si in bune conditii toate reparatiile capitale si curente;

   
e)
sa apere, in raporturile cu alte persoane, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce face obiectul prezentului contract;

   
f)
sa asigure bunul la o societate de asigurari autorizata si sa plateasca primele de asigurare ori sa preia contractul de asigurare de la locator;

   
g)
sa plateasca toate impozitele si taxele, precum si utilitatile consumate (energie electrica, termica, gaze naturale, apa, salubritate, telefon, fax etc.);

   
h)
sa efectueze investitiile convenite cu locatorul, prevazute in anexa la prezentul contract5);

   
i)
sa predea bunul locatorului, in stare buna de folosinta, potrivit destinatiei sale, la expirarea sau la rezilierea prezentului contract, in cazul in care nu si-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare scrisa, cu cel putin 30 de zile inainte de data expirarii, fiind considerat ca, initial, l-a primit in stare buna.

 

   
III.
Termen

 

 ARTICOLUL 5

 

   Termenul utilizarii in sistem de leasing imobiliar este de .... ani, cu inceperea de la data semnarii procesului-verbal mentionat la art. 2.

   Contractul nu se poate prelungi peste termenul stipulat la alineatul precedent.

 

   
IV.
Pret si modalitati de plata

 

 ARTICOLUL 6

 

   Pretul contractului este de ................... lei (inclusiv garantia de participare)6).

   Redeventele locative acopera valoarea de circulatie a bunului si marja de profit a locatorului. La calculul redeventei se va tine seama si de nivelul de amortizare a bunului.

   Evolutia ratei inflatiei, care se inregistreaza ulterior perfectarii prezentului contract, poate determina indexarea redeventelor locative.

 

 ARTICOLUL 7

 Modalitati de plata

 

   Partile au convenit ca plata sa se efectueze prin:

   
a)
virament cu ordin de plata;

   
b)
fila cec;

   
c)
cambie.

   Plata se face lunar, in a 25-a zi, in contul locatorului nr. ............. deschis la Banca - Sucursala ............ .

   In cazul in care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul isi exprima intentia de a cumpara bunul, locatorul trebuie sa aiba in vedere varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa si amortizarile.

 

   
V.
Raspunderea contractuala

 

 ARTICOLUL 8

 

   In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat, nu isi respecta obligatiile ce se refera la realizarea de investitii sau in situatia in care se afla in reorganizare ori faliment, locatorul are dreptul sa rezilieze prezentul contract cu daune-interese7).

   In cazul in care utilizatorului nu isi executa obligatia de plata a redeventei, doua luni consecutive, locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu daune-interese ce cuprind redeventele scadente si cuantumul valoric al redeventelor care au ramas de platit pana la expirarea prezentului contract.

   Nerespectarea dreptului la optiune al utilizatorului obliga locatorul la plata de daune care vor fi egale cu valoarea contabila ramasa.

 

 ARTICOLUL 9

 

   Prevederile art. 8 nu se aplica, daca un caz de forta majora impiedica sau intarzie total/partial executarea contractului. Pentru aceasta situatie, partea afectata va fi exonerata de raspundere privind indeplinirea obligatiilor sale pentru perioada in care aceasta indeplinire este impiedicata sau intarziata de cazul de forta majora, conform art. 1082 si 1083 din
Codul civil
.

 

 ARTICOLUL 10

 

   Prevederile articolului precedent nu se aplica in cazul in care partea care invoca forta majora era in intarziere.

 

 ARTICOLUL 11

 

   Prin forta majora se intelege un eveniment neprevazut si de neinlaturat, independent de vointa partilor, care intarzie sau impiedica total/partial indeplinirea obligatiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu, stare de razboi.

   Greva nu va fi considerata caz de forta majora.

   Partea care invoca forta majora este obligata sa justifice celeilalte parti, in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora, existenta acesteia, prin notificare scrisa insotita de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

   Daca notificarea nu s-a transmis in conditiile stabilite, partea aflata in culpa este responsabila de prejudiciile provocate celeilalte parti, intrucat nu a facut dovada existentei cazului de forta majora.

 

   
VI.
Modificarea contractului

 

 ARTICOLUL 12

 

   Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act aditional.

 

   
VII.
Dispozitii finale

 

 ARTICOLUL 13

 

   Litigiile aparute in legatura cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se solutioneaza pe cale amiabila sau arbitrala. In lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi solutionate la instantele judecatoresti competente8).

 

 ARTICOLUL 14

 

   Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

 

   Locator,

   ............

 

 Utilizator,

 ...........

____________

   
1)
Contractul este orientativ, partile avand dreptul sa-si fixeze drepturile si obligatiile in functie de particularitatile fiecarei situatii, potrivit principiului libertatii contractuale, in conformitate cu
art. 969
din Codul civil, exceptie facand clauzele care definesc natura juridica a contractului de leasing, cum sunt: art. 1, art. 3, art. 4, art. 6 alin. 2, art. 7 alin. 3, art. 8 alin. 2 si 3.

   
2)
Numele si prenumele persoanei fizice, precum si domiciliul.

   
3)
Pentru persoanele fizice se vor mentiona actele de identitate: B.I. seria si nr., pasaportul, dupa caz.

   
4)
Partile vor face referire, in anexa, si la bunurile imobile prin destinatia lor, daca sunt afectate activitatii bunului imobil ce face obiceiul instrainarii, precum si la teren, dupa caz.

   
5)
In anexe vor fi enumerate toate obligatiile ce revin utilizatorului din oferta tehnica inclusa in documentatia de prezentare a societatii comerciale si asupra carora s-a convenit.

   
6)
Completarea este necesara numai in situatia in care contractul s-a incheiat ca urmare a adjudecarii unei licitatii, precum si in toate situatiile in care se solicita depunerea unei garantii de participare.

   
7)
Daunele interese se calculeaza, in acest caz, in mod similar cu clauzele stipulate in contractul de vanzare-cumparare de active/parti sociale.

   
8)
Contractul incheiat cu persoana fizica sau juridica straina este guvernat de legislatia romaneasca. In consecinta, litigiile de orice fel aparute ca urmare a modului de formare, ori in legatura cu validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se vor solutiona de catre arbitrajul organizat pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei sau la instantele judecatoresti din Romania.

 

 

CONTRACT DE LEASING

(model orientativ)

 

Intervenit astazi................... intre:

 

1. Societatea comerciala ........................ cu sediul in ........... str. ........ nr. ....localitatea........... judetul ............... tel. ........... fax.............e-mail............ inmatriculata in Registrul Comertului ............... cu nr. ............ cont nr. ................. la Banca ................... cod fiscal .................... prin reprezentantul sau legal.................. cetatean roman................... posesor BI/CI seria ..........nr..........eliberat de Sectia.................Politie, cod numeric personal......................... in calitate de

locator
si

2. Societatea comerciala .......................... cu sediul in ............. str. ......... nr. ....localitatea.............. judetul ............... tel. ........... fax .............e-mail............. inmatriculata in Registrul comertului .............. cu nr. ............... cont nr. ............. la Banca ................... cod fiscal  ............... prin reprezentantul sau legal ........... .............. cetatean roman............... posesor BI/CI seria. ..............nr......... eliberat de Sectia...........Politie, in calitate de

utilizator
.

OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul contractului il constituie transmiterea dreptul de folosinta si posesia asupra.........................( se arata care este bunul, individualizandu-se cu elementele caracteristice, documente de provenienta etc.)

Valoarea bunului este de ....................si va fi utilizat in scopul ................

PRETUL

Pretul pentru folosirea bunului este de ........... pe luna. Plata se face pe data de... a fiecarei luni in lei, in contul..................deschis la banca..............( cambie, fila cec etc.). Ultima data de plata va fi.........

La ajungerea la termen a contractului utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului.

 


OBLIGATIILE LOCATORULUI

a) sa transmita dreptul de folosinta si posesia bunului;

b) sa predea utilizatorului bunul pe cheltuiala.............. la data........................... adresa ..............in baza unui proces-verbal de predare-primire semnat de ambele parti;

c) sa acorde pentru bunul livrat o garantie de .............luni/ani, conditiile acesteia fiind prevazute in certificatul de garantie anexat la prezentul contract;

d) sa nu faca nici un act de dispozitie cu privire la bunul ce face obiectul contractului fara a-l notifica in prealabil pe utilizator;

e) la incetarea contractului sa transmita bunul in proprietatea utilizatorului sau sa il primeasca inapoi, pe cheltuiala............., in functie de vointa utilizatorului manifestata la data ultimei plati sau cu 30 zile inainte de expirarea contractului;

f) sa il garanteze pe utilizator pentru evictiune;

g) sa efectueze reparatiile capitale.

h) sa asigure asistenta tehnica pentru bunul livrat;

i) sa livreze bunul insotit de documentatia (instructiuni de folosire, carte tehnica etc.) si accesoriile aferente utilizarii in bune conditii.

 

 
OBLIGATIILE UTILIZATORULUI

a) sa preia si sa foloseasca bunul conform destinatiei care rezulta din documentatie si clauzele prezentului contract;

b) sa nu incheie contract de sublocatie privind bunul incredintat fara acordul locatorului;

c) sa efectueze platile la termenele stabilite in contract;

d) sa efectueze reparatiile curente si de intretinere;

e) sa  asigure bunul;

f) sa nu incredinteze bunul altor persoane decat cele convenite cu locatorul;

g) sa il despagubeasca pe proprietar in caz de disparitie/ deteriorare a bunului din culpa sa. Forta majora este cauza de exonerare de raspundere.

h) in cazul optiunii pentru restituirea bunului, acesta sa fie imnanat locatorului-proprietar in stare buna, considerandu-se ca „buna” starea in care se afla bunul dupa folosirea cu buna-credinta ca un adevarat proprietar.

DURATA CONTRACTULUI

Contractul se incheie pe o durata de ...............ani, cu incepere de la data de ................. pana la data de ..............

Contractul se poate prelungi cu o durata de pana la..............., incheindu-se in acest sens act aditional la prezentul contract.

 

 
RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Oricare dintre cele doua parti poate cere rezolutiunea contractului in situatia in care cealalta parte nu isi executa obligatiile in decurs de ... zile.

  Depasirea de catre utilizator a datei platii cu mai mult de... zile atrage penalitati de ...% pe zi de intarziere. Neplata timp de ... zile atrage de drept rezilierea contractului fara  a mai fi necesara punerea in intarziere a debitorului.

 

DISPOZITII FINALE

Orice divergente in executarea acestui contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca nu va fi posibil se va recurge la arbitraj, partile convenind sa aleaga ca arbitri pe.............

Prezentul contract a fost incheiat astazi........ in localitatea..............in doua exemplare, ambele originale, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR, UTILIZATOR,