Vanzare la licitatie. Conditii speciale din regulamentul de licitatie

Este valabila vanzarea facuta catre unul din licitatori, la pret egal, daca acesta a platit integral pretul oferit, deoarece in regulamentul de licitatie aprobat de catre creditori Si confirmat de catre judecatorul-sindic se prevedea expres clauza de preferinta la pret egal in acest sens, iar regulamentul nu a fost contestat sub acest aspect inaintea tinerii licitatiei.

(Tribunalul Satu Mare - Sentinta nr. 2205/LC din 27 octombrie 2003)

Prin actiunea inregistrata la instanta sub Dosarul nr. 3637/2003, reclamanta SC "S." SRL Satu Mare, prin reprezentantul sau legal, a solicitat, in contradictoriu cu paratele SC "N." SA Satu Mare Si SC "C." SA Satu Mare, in faliment, reprezentata prin lichidator judiciar B.I., ca prin hotararea ce se va pronunta in cauza sa se constate nulitatea absoluta a actelor de vanzare-cumparare la licitatie a activelor ce apartin societatii parate in faliment, potrivit procesului-verbal de licitatie incheiat la 9.07.2003 de lichidatorul judiciar, ca urmare a incalcarii unor norme imperative ale legii, lichidatorul nerespectand formalitatea de intocmire a contractului de vanzare-cumparare pentru activele supuse vanzarii la licitatie, cu cheltuieli de judecata.

In motivarea actiunii a invocat faptul ca reclamanta a participat la cea de-a treia licitatie organizata de lichidator in vederea vanzarii in bloc a activelor paratei falite SC "C." SA, Dosar de faliment nr. 3373/2002 a Tribunalului Satu Mare. Pretul de strigare a fost de 6.143.676.660 lei Si s-a ajuns la un pret final in timpul licitatiei de 7.433.844.790 lei oferit atat de reclamanta, cat Si de parata adjudecatoare SC "N." SA Satu Mare. Se sustine ca greSit lichidatorul judiciar a stabilit in regulamentul licitatiei faptul ca, la sume egale oferite, activul sa fie adjudecat in favoarea aceluia care face dovada ca a achitat intreaga suma, prin confirmarea extrasului de cont al societatii in faliment.

Se sustine faptul ca s-au incalcat dispozitiile art. 510 - 512 din Codul de procedura civila, solicitand astfel anularea licitatiei Si organizarea unei noi licitatii.

In drept se invoca art. 274, 509, 510 Si 512 din Codul de procedura civila Si art. 102 din Legea nr. 64/1995, republicata.

In probatiune se depune procesul-verbal de licitatie.

Prin intampinarea depusa la dosar, parata SC "N." SA Satu Mare a solicitat respingerea actiunii ca inadmisibila, deoarece reclamanta a avut cunoStinta Si a acceptat regulamentul de licitatie, singura propunere facuta de reclamanta la tinerea licitatiei fiind aceea ca, "in cazul in care cel in favoarea careia se adjudeca activul nu respecta termenele de plata prevazute in contract, activul poate fi adjudecat de catre urmatorul licitator, la optiunea acestuia, la suma oferita de catre acesta".

In drept se invoca Legea nr. 64/1995, republicata. In sustinerea intampinarii se depun regulamentul de licitatie intocmit la data de 21.03.2003 Si anuntul de tinere a licitatiei publice cu strigare.

Prin intampinarea depusa la dosar, parata SC "C." SA Satu Mare solicita la randul sau respingerea ca inadmisibila a actiunii, invocand in esenta faptul ca participantii la licitatie, inclusiv reclamanta, au acceptat conditiile impuse de regulamentul de licitatie, conform caruia, daca se ofera acelaSi pret de doi sau mai multi ofertanti, bunul va fi vandut ofertantului care achita pretul in termenul cel mai scurt, parata SC "N." SA Satu Mare facand dovada achitarii pretului de 7.433.844.790 lei plus TVA, astfel ca aceasta este in drept sa solicite incheierea contractului de vanzare-cumparare a activului.

In drept se invoca dispozitiile Legii nr. 64/1995, republicata.

Instanta, analizand actele Si lucrarile dosarului, a retinut in fapt urmatoarele:

Parata SC "C." SA Satu Mare fiind in incetare de plati, a intrat in procedura falimentului in Dosarul nr. 3373/2002, sub incidenta Legii nr. 64/1995, republicata, nemodificata, fiind desemnat drept lichidator judiciar B.I.

Pentru vanzarea activelor s-a intocmit raportul de evaluare, aprobat de adunarea generala a creditorilor Si confirmat de judecatorul-sindic, precum Si planul de lichidare a acestora prin vanzarea lor in bloc, fapt ce rezulta din actele dosarului de faliment. S-a intocmit de lichidator regulamentul de licitatie a activului, aprobat de creditori Si confirmat de judecatorul-sindic, acesta fiind adus la cunoStinta participantilor la licitatie, fiind depus la dosar. La punctul doi alineatul ultim se prevede faptul ca, in cazul in care doi sau mai multi ofertanti ofera acelaSi pret, bunul va fi vandut ofertantului care achita pretul in termenul cel mai scurt, prevazandu-se la pct. 13 Si posibilitatea in subsidiar a platii in rate a pretului. Inainte de inceperea licitatiei tinute in data de 9.07.2003 Si la care au participat reclamanta Si parata SC "N." SA Satu Mare, lichidatorul a dat citire publicatiei de licitatie Si conditiilor de participare cuprinse in regulamentul de licitatie, la care s-a facut doar o obiectiune, in sensul ca, "in cazul in care cel in favoarea caruia se adjudeca activul nu respecta termenele de plata prevazute in contract, activul poate fi adjudecat de catre urmatorul licitator, la optiunea acestuia, la suma oferita de acesta."

Ambii licitatori au oferit aceeaSi suma finala de 7.433.844.790 lei, fiind declarati caStigatori, iar, in conformitate cu regulamentul licitatiei, activul trebuie sa fie adjudecat in favoarea aceluia care face dovada ca a achitat intreaga suma, prin confirmarea extrasului de cont al falitei Si cu care urmeaza sa se incheie contractul de vanzare-cumparare, procesul-verbal de licitatie din dosar fiind semnat de toate partile, inclusiv de reclamanta, fara obiectiuni. Parata SC "N." SA Satu Mare a facut dovada achitarii intregii sume, inclusiv TVA, astfel ca activul este adjudecat de aceasta, iar reclamanta considera ca a fost defavorizata.

Contractul de vanzare-cumparare cu adjudecatara SC "N." SA nu a fost finalizat pana la solutionarea prezentei actiuni, astfel ca capatul de cerere privind suspendarea formalitatilor de intocmire a acestuia este practic fara obiect.

Instanta, fata de cele de mai sus, a apreciat ca in cauza nu a fost incalcata nici o norma imperativa care sa conduca la nulitatea absoluta a procesului-verbal de licitatie, aSa cum invoca reclamanta, respectiv art. 102 alin. (5) din Legea nr. 64/1995, republicata, care reglementeaza conditiile vanzarii directe a imobilelor de lichidator, ceea ce nu este cazul, Si nici dispozitiile art. 510 - 512 din Codul de procedura civila; mai mult, acest ultim articol impune chiar depunerea pretului de adjudecare in termen de cel mult treizeci de zile, ceea ce adjudecatara parata a Si facut.

ASa fiind, instanta a respins actiunea reclamantei, analizata prin prisma reglementarilor de mai sus, ca fiind neintemeiata, fara cheltuieli de judecata.