Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZUFRUCT

Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZUFRUCT

Subsemnații:

1 . . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de proprietar al terenului situat în . . . . . . . . . .înscris în cartea funciară nr. . . . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., denumit in continuare PROPRIETARUL și

2 . . . . . . . . . . . domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUFRUCTUARUL

am convenit asupra încheierii prezentului contract în următoarele condiții:

Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uzufruct pe un termen de . . . . . . . . . ./ viager*, asupra imobilului** (descriere imobil) situat în . . . . . . . . . .înscris în Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . . . în favoarea uzufructuarului.

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în baza . . . . . . . . . . . . . . . . . ., înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr. crt . . . . . . . . . .conform încheierii nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .din . . . . . . . . . .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uzufruct este/nu este liber de sarcini, așa cum rezulta din . . . . . . . ***

Condițiile constituirii uzufructului****:

- întinderea dreptului de uzufruct (art. 709 C. civ., art. 715 C. civ.)

- în cazul constituirii cu titlu oneros se va menționa cuantumul prestației, modalitatea de plata si termenele de plata,

- efectele nerespectării obligației de plată

- modalitatea de stingere a uzufructului (art. 746, 747, 748 C. civ.)

- uzufructuarul poate/nu poate cesiona uzufructul fără acordul nudului proprietar (art. 714 C civ.) *****.

Noi, părțile contractante solicităm înscrierea dreptului de uzufruct în Partea a III-a, C, a Cărții Funciare nr. . . . . . . . . . ., a localității . . . . ******

Impozitul și taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de . . . . . . . . . . .lei stabilită conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare (localitatea) Ediția . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR,

UZUFRUCTUAR,

* Notă: Uzufructul constituit în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice poate avea cel mult 30 ani. Uzufructul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumită vârstă durează până la aceea dată, chiar dacă acea persoană ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite. (art. 708 C. civ.).

** Notă: Uzufructul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile, mobile, corporale sau incorporale, (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cotă parte din acestea), creanțe, rentă viageră, fond de comerț.

*** Notă: În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de uzufruct este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terților să nu fie lezate și să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părților prevederile art. 2376 C. civ.

**** Notă: Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate și detaliate în funcție de voința părților contractante.

***** Notă: Regula generală este ca uzufructuarul poate ceda dreptul său unei alte persoane, fără acordul nudului proprietar, caz în care dreptul de uzufruct continuă până la împlinirea termenului inițial sau până la decesul uzufructuarului inițial. (art. 714 C. civ.). Ca regulă generală uzufructul poate constitui obiectul unui contract de ipotecă (art. 2379 alin. 1 lit. b C. civ.).

****** Notă: Așa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare și funcționare al birourilor de cadastru și publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările și completările ulterioare, dreptul de uzufruct se va înscrie în partea C a Cărții Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie. Conform art. 97 din regulament dacă uzufructul are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor întocmi schițe care să ilustreze această situație. Schițele vor fi întocmite și vizate de biroul teritorial.