Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZ

Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZ

Subsemnații:

1 . . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de proprietar al terenului situat în . . . . . . . . . .înscris în Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., denumit in continuare PROPRIETARUL și

2 . . . . . . . . . . . domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de uz în următoarele condiții:

Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uz pe un termen de . . . . . . . . . ./ viager*, asupra imobilului** situat in . . . . . . . . . .înscris in Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . (descriere imobil), in favoarea UZUARULUI.

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza . . . . . . . . . . . . . . . . . ., înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr. crt . . . . . . . . . .conform încheierii nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .din . . . . . . . . . .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uz este/nu este liber de sarcini, așa cum rezulta din ***

Condițiile constituirii uzului:****

– dreptul uzuarului poate fi doar de a folosi bunul dat în uz și de a-i culege fructele naturale și industriale, numai pentru nevoile proprii ale lui și familiei sale. (art. 749 C. civ.)

– întinderea dreptului, obligațiile uzuarului (art. 753 C. civ.)

– în cazul constituirii cu titlu oneros se va menționa cuantumul prestației, modalitatea de plata si termenele de plată,

– efectele nerespectării obligației de plată

– modalitatea de stingere a uzului (art. 746, 747, 748 C. civ.)

– uzuarul nu poate cesiona dreptul de uz, iar bunul ce face obiectul contractului de uz, nu poate fi închiriat, iar după caz, arendat (art. 752 C. civ.) .

Noi, partile contractante solicitam intabularea dreptului de uz in Partea a III-a C, a Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . .a imobilului.*****

Impozitul și taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de . . . . . . . . . . .lei stabilită conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare (localitatea) Ediția . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR,

UZUAR,

* Uzul este cel mult viager. Uzul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumita vârstă durează până la aceea data, chiar dacă aceea persoana ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite. (art. 708 C. civ.).

** Uzul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile, bunuri mobile, creanțe, rentă viageră, fond de comerț (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cota parte din acestea ).

*** În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de uz este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terților sa nu fie lezate și să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipoteca se vor pune in vedere părților prevederile art. 2376 C. civ.

**** Constituie clauze generale ce urmează a fi înserate și detaliate în funcție de voința părților contractante.

***** Așa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcționare al birourilor de cadastru și publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările și completările ulterioare, dreptul de uz se va înscrie în partea C a Cărții Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie . Conform art. 97 din Regulament dacă uzul are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor întocmi schițe care să ilustreze această situație. Schițele vor fi întocmite și vizate de biroul teritorial.