CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

 

Încheiat astăzi ..............

la ..................................

 

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. D ........................................................................., domiciliat în ...................................................., str. ................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judeţ ...................., născut la data de (ziua, luna, anul) ...................................................... în (localitatea) ................................. sector/judeţ ................................, fiul lui ............................... şi al ........................, posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ........... nr. .......................... eliberat de .........................., cod numeric personal ..............................., în calitate de
vânzător
, pe de o parte, şi

1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ................................ str. ................................. nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judeţ/sector ......................, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului ........................................., sub nr. ............................................, din ............................................, cod fiscal nr. ......................... din ........................, având contul nr. ..................................................... deschis la ...................................................., reprezentată de ..................................................., cu funcţia de ..........................., în calitate de
cumpărător
, pe de altă parte,

au convenit să încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vânzătorul declară că îi vinde cumpărătorului nuda proprietate a imobilului situat în ......................................................, str. ........................................................................ nr. ................, compus din ...................... camere de locuit şi dependinţe, anexele gospodăreşti, curte etc., precum şi dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafaţă de ...................... mp.

2.2. Precizez că îmi rezerv dreptul de habitaţie viageră asupra întregului imobil şi cer înscrierea acestuia în Cartea funciară.

2.3. Eu, vânzătorul, am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus descris prin moştenire de la ............................................................... decedat(ă) la data de ............................. şi mi-a fost eliberat certificatul de moştenitor nr. .................................. din .................................... în dosarul nr. ..................... de către .................. .

III. PREŢUL CONTRACTULUI

3.1. Preţul de vânzare este de ...................... lei/o valută convertibilă, echivalentul a .................... lei, calculat la cursul de schimb valutar de ................... lei/o valută convertibilă.

3.2. Această sumă a fost încasată de cumpărător de la vânzător, astăzi, ........... data autentificării prezentului contract, dată de la care imobilul intră în stăpânirea cumpărătorului de fapt şi de drept.

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Obligaţiile vânzătorului sunt următoarele:

a) să predea imobilul descris la pct. 2.1 de mai sus, la data prevăzută în contract;

b) să garanteze cumpărătorul împotriva evicţiunii şi împotriva viciilor ascunse.

4.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:

a) să efectueze plata preţului la locul şi data menţionate la pct. 3.1 şi 3.2 prin contract sau la locul unde se face predarea imobilului;

b) să suporte taxele aferente încheierii prezentului contract; c) să accepte dreptul de habitaţie viageră a vânzătorului.

V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVICŢIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL

5.1. Eu, vânzătorul declar şi garantez pe proprie răspundere, sub sancţiunea legii penale, că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, rămânând continuu în proprietatea mea, că nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este grevat de sarcini sau servituţi şi garantez pe cumpărător împotriva oricărei evicţiuni totale sau parţiale în conformitate cu prevederile art. 1337 din Codul civil.

5.2. Transmiterea nudei proprietăţi asupra bunului imobil cumpărătorului are loc astăzi, data autentificării prezentului contract, cumpărătorul dobândind posesia şi folosinţa imobilului la data decesului vânzătorului.

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Părţile declară că preţul menţionat mai sus este preţul real intervenit între ei, au luat cunoştinţă de dispoziţiile art. 1303 Cod civil, art. 12 din Legea nr. 87/1994 privind combaterea evaziunii fiscale, precum şi de prevederile art. 6 alin. 1 şi 2 din Ordonanţa Guvernului nr. 12/1998, potrivit cărora, în cazul în care printr-un act ascuns înţeleg să plătească un preţ mai mare decât cel indicat, atât prezentul act autentic, cât şi actul ascuns sunt lovite de nulitate şi îşi asumă întreaga răspundere pentru cele declarate în conţinutul prezentului contract ca fiind date reale.

6.2. Taxele şi impozitele la stat sunt achitate la zi de vânzător, aşa cum rezultă din certificatul nr. ....... eliberat de ........................, urmând ca astăzi, data autentificării contractului, să treacă asupra cumpărătorului, care suportă şi taxa de timbru, timbrul judiciar şi onorariul notarului public.

6.3. Cumpărătorul ce a cumpărat de la vânzător nuda proprietate asupra imobilului descris mai sus, cu preţul şi în condiţiile menţionate se declară întru totul de acord cu conţinutul prezentului contract.

6.4. Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat într-un număr de ............. exemplare, din care ..................... astăzi .................... data semnării lui.

 

VÂNZĂTOR,

 

CUMPĂRĂTOR,

 

 

 

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

 

Încheiat astăzi ................

la ....................................

 

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. D ........................................................................., domiciliat în ...................................................., str. ................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judeţ ......................., născut la data de (ziua, luna, anul) ................................................... în (localitatea) .............................. sector/judeţ .................................., fiul lui ................................ şi al ........................, posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ........, nr. ..........................., eliberat de ......................., cod numeric personal .................................., în calitate de
vânzător
, pe de o parte, şi

1.2. D ........................................................................., domiciliat în ......................................................, str. ................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........., sector/judeţ ......................, născut la data de (ziua, luna, anul) .................................................... în (localitatea) ................................ sector/judeţ ............................., fiul lui ................................... şi al ..........................., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria .......... nr. ........................ eliberat de .........................., cod numeric personal .............................................., în calitate de
cumpărător
, pe de altă parte,

au convenit să încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Eu, vânzătorul vând cumpărătorului următorul bun (se descrie bunul sau bunurile ce formează obiectul vânzării pentru a nu exista nici o neclaritate).

Bunul pe care îl vând este proprietatea mea (dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare, donaţie, schimb. etc., autentificat sub nr. .................................... din .......................... la ...................... şi transcris în registrul de transcipţiuni şi inscripţiuni sub nr. ................................ din ........................ la ................................ sau înscris în cartea funciară ................................. .

III. PREŢUL CONTRACTULUI

3.1. Preţul vânzării este de ........................... lei, care a fost achitat integral astăzi, data autentificării prezentului contract (sau se va plăti în modul următor: ........................).

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Vânzătorul garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicţiuni, cât şi împotriva viciilor ascunse.

4.2. De asemenea, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, ipotecat sau gajat, aşa cum reiese din certificatul nr. ...................... din data de ....................... eliberat de grefa judecătoriei ......................... .

4.3. Cumpărătorul declară că a cumpărat bunul descris mai sus la preţul de .........................................

şi se obligă a-l plăti integral (sau în condiţiile descrise mai sus).

V. CLAUZE FINALE

5.1. Taxele cu privire la cheltuielile vânzării (autentificarea actului, taxe de timbru, transport etc.), vor fi achitate potrivit acordului încheiat între părţi.

5.2. Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat într-un număr de ................... exemplare, din care ...................... astăzi ........................ data semnării lui.

 

VÂNZĂTOR

 

CUMPĂRĂTOR

 

 

 

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

 

Incheiat astazi ...............

la ...................................

 

I. PARTILE CONTRACTANTE

1.1. S.C. ...................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L. cu sediul social in (localitatea) ............................., str. ........................................ nr. ................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ................................................., sub nr. ................. din ................................., cod fiscal nr. ........................... din ................................., avand contul nr. .............................., deschis la ..........................., reprezentata de ........................................., cu functia de ........................................., in calitate de
vanzator
, pe de o parte, si

sau

1.1. Intreprinderea/Asociatia ................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..........................................., str. .......................................... nr. ............, bloc ........, scara ........, etaj ........, apartament ..........., sector/judet ..........................................., posesoarea autorizatiei nr. ................. din ................, eliberata de Primaria ............................., codul fiscal nr. ............................... din ............................., avand contul nr. ............................., deschis la ........................................, reprezentata de ................................................, cu functia de ........................................, in calitate de
vanzator
, pe de o parte, si

1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) .........................., str. ...................................... nr. ......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ............................................., sub nr. ..................... din ................................., cod fiscal nr. ......................... din .................................., avand contul nr. .............................., deschis la ..........................., reprezentata de ........................................., cu functia de ........................................., in calitate de
cumparator
, pe de alta parte,

sau

1.2. Asociatia/Fundatia ........................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ...................................................., str. .............................. nr. ..............., bloc ........., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/judet ............................................., inregistrata in registrul persoanelor juridice prin Sentinta civila nr. ............................................. din ........................................., a Tribunalului ..............................., codul fiscal nr. ...................... din .............................., avand contul nr. ........................., deschis la ........................................., reprezentata de ..................., cu functia de ..........., in calitate de
cumparator
, pe de alta parte,

sau

1.2. Intreprinderea/Asociatia ................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..........................................., str. ....................................... nr. .............., bloc ........, scara ........, etaj ........, apartament ..........., sector/judet .........................................., posesoarea autorizatiei nr. ................... din .................., eliberata de Primaria ........................., codul fiscal nr. ............................... din ............................., avand contul nr. ............................., deschis la ............................, reprezentata de .............................., cu functia de ......................, in calitate de
cumparator
, pe de alta parte,

sau

1.2. D ......................................, domiciliat in ..........................................., str. ..................................... nr. ..........., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judet ......................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............... in (localitatea) .................... sector/judet ............., fiul lui ......................................... si al ......................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ............................., eliberat de .........................., cod numeric personal ......................................., in calitate de
cumparator
, pe de alta parte,

au convenit sa incheie prezentul contract de vanzare-cumparare, cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Vanzatorul sa obliga sa vanda, iar cumparatorul accepta sa cumpere marfurile in sortimentele, cantitatile, calitatea si preturile prevazute in anexa, care face parte integranta din prezentul contract.

2.2. Marfurile care fac obiectul vanzarii-cumpararii sunt in valoare totala de ....................................., vanzatorul avand obligatia sa le livreze cumparatorului la ................................ pana la data de .................................... .

2.3. Cheltuielile de livrare a marfurilor (expediere, incarcare-descarcare, manipulare, transport si altele) se suporta de ................................................................................................................... ................................................................................................................................................... .

2.4. Marfurile livrate vor fi insotite de urmatoarele documente .......................................................... ................................................................................................................................................... .

2.5. In cazul in care vanzatorul intarzie din vina sa livrarea marfurilor, in conditiile si la termenele prevazute de prezentul contract, este obligat la plata unei penalizari de .................................% pe zi de intarziere din valoarea marfurilor nelivrate, dar nu mai mult de aceasta valoare.

2.6. Vanzatorul poate livra marfurile contractate inainte de data prevazuta de prezentul contract, numai daca obtine acordul scris al cumparatorului.

2.7. La locul si data prevazute pentru livrarea marfurilor, dreptul de proprietate si riscurile se transfera cumparatorului.

III. RECEPTIA SI ACCEPTAREA MARFURILOR

3.1. Receptia marfurilor se face de catre comisia de receptie convenita de parti si formata din:

67. delegatul vanzatorului ....................................
68. delegatul cumparatorului ...............................
69. comisia de receptie incheie un proces-verbal care va face parte integranta din prezentul contract.

3.2. a) Cumparatorul are dreptul sa refuze marfurile deteriorate sau care nu corespund calitatii convenite, sa semnaleze eventualele lipsuri si sa ceara inlocuirea lor, iar vanzatorul are obligatia sa inlocuiasca bunurile deteriorate sau necorespunzatoare calitativ si sa completeze lipsurile cantitative constatate cu ocazia receptiei.

b) Vanzatorul are la dispozitie .................. zile pentru completarea marfurilor care lipsesc, sunt deteriorate sau necorespunzatoare.

3.3. Refuzul unor marfuri nu-l scuteste pe cumparator de obligatia de a plati marfurile pe care nu le refuza sau de a executa si celelalte obligatii contractuale.

3.4. In cazul in care marfurile lipsa, deteriorate sau necorespunzatoare calitativ reprezinta mai mult de .................. % din intreaga cantitate, cumparatorul are dreptul de a refuza receptia/primirea lor.

3.5. Cheltuielile efectuate cu inlocuirea marfurilor constatate cu ocazia receptiei ca fiind lipsa, deteriorate sau necorespunzatoare cantitativ se suporta de catre vanzator.

IV. GARANTII

4.1. Vanzatorul garanteaza ca marfurile care fac obiectul prezentului contract sunt in concordanta cu standardele de calitate in vigoare.

4.2. Termenele de garantie a marfurilor sunt inscrise pe ambalaje, iar pentru sortimentele care nu au inscriptionari, termenele sunt urmatoarele: ................................................................................ ................................................................................................................................................... .

4.3. Vanzatorul garanteaza, de asemenea, contra evictiunii si a viciilor ascunse ale marfurilor.

V. PLATA PRETULUI

5.1. Cumparatorul va plati suma de ......................... lei reprezentand contravaloarea marfurilor, la data de ........................, lei in numerar/ordin de plata, din care ........................ lei in avans, la incheierea prezentului contract.

5.2. In cazul platii unui avans, daca cumparatorul refuza partial sau total marfurile, vanzatorul este obligat sa restituie sumele primite in limita valorii marfurilor refuzate, in termen de ..................... zile de la data notificarii refuzului.

5.3. Pentru orice intarziere de plata/livrare cumparatorul/vanzatorul trebuie sa plateasca o penalizare de ..................... % pe zi din suma datorata, dar nu mai mult decat valoarea creantei.

5.4. a) In cazul in care, anterior livrarii marfurilor, pretul acestora se majoreaza ca urmare a cresterii costurilor materiilor prime, combustibililor, energiei electrice sau termice, transportului, fortei de munca s.a.:

76. vanzatorul are dreptul sa majoreze preturile de vanzare ale marfurilor care fac obiectul prezentului contract, in raport cu majorarea costurilor, numai dupa trecerea unui interval de .................. zile de la notificarea scrisa adresata cumparatorului;
77. cumparatorul, in termen de ............ zile de la data primirii notificarii scrise a vanzatorului, are obligatia sa comunice acestuia daca pretul majorat este acceptabil si sa solicite livrarea marfurilor.

117. In cazul in care cumparatorul nu raspunde la notificarea scrisa in termenul de mai sus, aceasta este considerata o acceptare tacita a pretului majorat.
118. Daca cumparatorul refuza, in scris, sa accepte pretul majorat, contractul inceteaza fara nici un fel de obligatii sau raspunderi din partea cumparatorului sau a vanzatorului.

VI. CLAUZE DE VALIDITATE

6.1. Rezilierea totala sau partiala a clauzelor contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti.

6.2. Prevederile alineatului precedent nu sunt de natura sa inlature raspunderea partii care, din vina sa, a determinat incetarea contractului.

VII. INCETAREA CONTRACTULUI

7.1. Prezentul contract inceteaza de plin drept, fara a mai fi necesara interventia unui/unei tribunal arbitral/instante judecatoresti, in cazul in care una dintre parti:

103. nu isi executa una dintre obligatiile esentiale enumerate la pct. ......., din prezentul contract;
104. este declarata in stare de incapacitate de plati sau a fost declansata procedura de lichidare (faliment) inainte de inceperea executarii prezentului contract;
105. cesioneaza drepturile si obligatiile sale prevazute de prezentul contract fara acordul celeilalte parti;
106. isi incalca vreuna dintre obligatiile sale, dupa ce a fost avertizata, printr-o notificare scrisa, ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezolutiunea/rezilierea prezentului contract.

sau

89. in termen de ........ zile de la data primirii notificarii prin care i s-a adus la cunostinta ca nu si-a executat ori isi executa in mod necorespunzator oricare dintre obligatiile ce-i revin.

7.2. Partea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte parti, cu cel putin ......... zile inainte de data la care incetarea urmeaza sa-si produca efectele.

7.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre partile contractante.

7.4. Prevederile prezentului (capitol, articol, alineat) ............................................................................. nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat incetarea contractului.

VIII. FORTA MAJORA

8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.

8.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de .................. (zile, ore), producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.

8.3. Daca in termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.

IX. NOTIFICARI

9.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

9.3. Daca notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.

9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

X. LITIGII

10.1. In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre solutionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedura aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.

XI. CLAUZE FINALE

11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.

11.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.

11.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat la acest drept al sau.

11.4. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ............... exemplare, din care ........................ astazi, .................... data semnarii lui.

 

VANZATOR

 

CUMPARATOR