Model CONVENȚIE PRIVIND CONSTITUIREA UNUI DREPT DE TRECERE

Model CONVENȚIE PRIVIND CONSTITUIREA UNUI DREPT DE TRECERE

Subsemnații:

1 . . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de proprietar al terenului situat în . . . . . . . . . .înscris în Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., denumit in continuare PROPRIETARUL și

2 . . . . . . . . . . . domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de trecere (servitute de trecere) în următoarele condiții:

Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de trecere*, asupra terenului proprietatea mea, situat în . . . . . . . . . . înscris în Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (descriere imobil) în favoarea terenului proprietatea BENEFICIARULUI, situat în . . . . . . . . . .înscris în CARTEA FUNCIARĂ nr. . . . . . . . . . . . a localității . . . . . . . . . . . cu număr cadastral . . . . . . . . . . (descriere imobil).

Ca urmare a încheierii prezentului contract, terenul PROPRIETARULUI constituie fond aservit, ** iar terenul proprietatea BENEFICIARULUI constituie fond dominant. ***

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului, fond aservit, în baza . . . . . . . . . . . . . . . . . ., înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr. crt. . . . . . . . . . . .conform încheierii nr. . . . . . . . . . .din . . . . . . . . . . .

Imobilul, fond aservit, ce face obiectul prezentului contract de constituire a unui drept de trecere este/nu este liber de sarcini, așa cum rezultă din ****

Condițiile constituirii dreptului de trecere*****:

- întinderea dreptului si modul de exercitare

- în cazul constituirii cu titlu oneros se va menționa cuantumul prestatiei, modalitatea de plata și termenele de plata,

- efectele nerespectării obligației de plată în cazul constituirii cu titlu oneros

- obligații asumate de proprietarul fondului aservit

- obligații asumate de proprietarul fondului dominant

Noi, părțile contractante, solicitam intabularea dreptului de trecere in Partea a III C, a CARTEA FUNCIARĂ nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .a imobilului Proprietarului (fond aservit), precum și în Partea a II-a B, a Cărții funciare nr. . . . . . . . . . .a imobilului Beneficiarului (fond dominant).******

Impozitul și taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de . . . . . . . . . . .lei stabilită conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare (localitatea) Ediția . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR,

BENEFICIAR,

* Dreptul de trecere poate fi constituit atât pentru accesul la drumul public (art. 617 C. civ.) cât și pentru trecerea unor rețele edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeași zonă, conducte de apă, gaz sau alte asemenea (art. 621 C. civ.) sau pentru efectuarea unor lucrări necesare fondului învecinat (art. 622 C. civ.).

** Fondul aservit este terenul cu acces natural la calea publică. Dacă lipsa accesului provine din vânzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, aceasta poate fi cerută numai celor ce au dobândit partea de teren pe care se făcea anterior trecerea. (art. 618 C. civ.).

*** Fondul dominant este terenul proprietatea altei persoane pentru utilitatea căruia se grevează terenul fond aservit cu dreptul de trecere. Utilitatea rezulta din destinația economica a fondului dominant sau consta într-o sporire a confortului acestuia. Servitutea se poate constitui și în vederea unei utilități viitoare a fondului dominant. (art. 755 C. civ., art. 758 C. civ.).

**** În cazul în care terenul asupra căruia se constituie dreptul de trecere este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terților să nu fie lezate, să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra terenului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părților prevederile art. 2376 C. civ.

***** Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate și detaliate în funcție de voința parților contractante.

****** Așa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare și funcționare al birourilor de cadastru si publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările și completările ulterioare, dreptul de trecere se va înscrie in partea C a Cărții Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie, (fond aservit) precum și în cartea funciara a imobilului fond dominant. Conform art. 97 din Regulament dacă trecerea are ca obiect doar o parte dintr-un teren, se vor întocmi schițe care să ilustreze această situație. Schitele vor fi întocmite și vizate de biroul teritorial.