Model ACT DE CONSTATARE DECLARARE A NULITĂȚII CONTRACTULUI DE VÂNZARE

Model ACT DE CONSTATARE DECLARARE A NULITĂȚII CONTRACTULUI DE VÂNZARE

Între:

1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .domiciliat în . . . . . . . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., vânzător în contractul de vânzare autentificat sub nr. . . . . . . . . . .de notarul public ...

2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .domiciliat în . . . . . . . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., cumpărător în contractul de vânzare mai sus menționat, având în vedere că actul mai sus menționat a fost încheiat cu nerespectarea prevederilor art. . . . . . . . . .din Legea ..., fiind afectat de o cauză de nulitate/anulabilitate conform art. . . . . . . . . .din Legea ... *, deoarece nu a fost obținut de către vânzător, anterior încheierii contractului, înscrisul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

în temeiul art. 1246 id_link=11479194;alin. 3 C. civ., s-a încheiat prezenta convenție, în următoarele condiții:

Noi, părțile contractante constatăm/declarăm nulitatea absolută/relativă a Contractului de vânzare aut sub nr. . . . . . . . . . . de notarul public . . . . . . . . . .având ca obiect imobilul situat în . . . . . . . . . . având numărul cadastral . . . . . . . . . . înscris în Cartea Funciară . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . a localității . . . . . . . . . .

Imobilul este înscris în Cartea Funciară în beneficiul meu cumpărătorul, este liber de sarcini și urmări de orice natură conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. . . . . . . . . . .eliberat de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară . . . . . . . . . .și nu este afectat de creanțe bugetare conform certificatului de atestare fiscală nr. . . . . . . . . . .eliberat de ..

Eu, cumpărătorul declar pe propria răspundere că nu am încheiat niciun act, în baza căruia vreun terț să fi dobândit drepturi asupra acestui imobil**.

Deoarece prin efectul prezentului act, conform art. 1254 alin. 1 C. civ., contractul de vânzare aut sub nr. . . . . . . . . . .de notarul public... se consideră că nu a fost încheiat niciodată, noi părțile contractante convenim să ne restituim prestațiile,*** după cum urmează:

- eu, cumpărătorul restitui vânzătorului imobilul descris mai sus și consimt ca dreptul de proprietate să fie înscris în Cartea Funciară în favoarea acestuia;

- eu, vânzătorul restitui cumpărătorului prețul în cuantum de . . . . . . . . . . pe care l-am primit integral de la acesta conform mențiunilor din contractul de vânzare - cumpărare;

Noi, părțile convenim ca după îndeplinirea formalităților de înscriere în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al vânzătorului și după obținerea înscrisului cerut de art. . . . . . . . . .din Legea . . . . . . . . . .**** astfel încât să nu mai existe cauza de nulitate, să refacem actul, în baza art. 1259 C. civ.*****.

Conform convenției noastre, onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară și . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

Vânzător,

Cumpărător,

* Părțile pot prin acordul lor să constate sau să declare nulitatea absolută sau relativă a oricărui contract, dacă prin lege nu se prevede altfel (art. 1246 alin. 3 C. civ.).

Cauzele de nulitate absolută sunt expres prevăzute de lege sau rezultă neîndoielnic că interesul ocrotit este cel general (art. 1250 C. civ.).

Cauzele de nulitate relativă sunt cele expres prevăzute de lege (de exemplu, cele legate de nerespectarea dispozițiilor legale privind capacitatea de exercițiu, vicierea consimțământului și orice alte cauze în care este ocrotit un interes particular sau natura nulității nu este determinată ori nu reiese neîndoielnic din lege - a se vedea art. 1248, art. 1251 și art. 1252 C. civ.).

** Desființarea contractului prin acordul părților pentru cauză de nulitate, atrage în condițiile legii și desființarea actelor subsecvente încheiate în baza lui (art. 1254 alin. 2 C. civ.).

Prin urmare, în exemplul dat, dacă imobilul ar fi fost înstrăinat de către cumpărător unui terț, acesta trebuie să fie parte în actul de declarare/ constatare a nulității și să consimtă la declararea/ constatarea nulității contractului în temeiul căruia a dobândit dreptul său.

*** În cazurile în care contractul este desființat, fiecare parte trebuie să restituie prestațiile, în condițiile prevăzute de art. 1639-1647 C. civ.

Părțile pot prin acordul lor să declare sau să constate și nulitatea parțială (a unei clauze pe care părțile nu o consideră esențială), caz în care fie clauzele nule sunt înlocuite de drept cu dispozițiile legale aplicabile (art. 1255 alin. 2 C. civ.), fie părțile pot reface actul înlocuind clauza nulă cu una valabilă;

Actul de declarare/constatare a nulității unui contract este un act bilateral diferit de actul de confirmare a nulității, care este un act unilateral și exprimă voința de a renunța la dreptul de a invoca nulitatea. Confirmarea contractului lovit de nulitate absolută nu poate avea loc. decât în cazurile prevăzute de lege (art. 1247 alin. 4 C. civ.).

**** În exemplul dat ne-am referit la situația în care nulitatea contractului ar fi rezultat din lipsa unui înscris cerut de lege pentru încheierea valabilă a contractului, în lipsa căruia sancțiunea este nulitatea actului (spre exemplu, adeverința de la asociația de proprietari, certificatul de atestare fiscală, certificatul de urbanism etc ).

***** Refacerea actului nu reprezintă o consecință obligatorie a declarării/ constatării nulității, ea se poate realiza numai dacă părțile convin în acest sens.

Deși un astfel de act poate constitui o modalitate de asanare a unui raport obligațional cu consecințe benefice mai ales pentru dobânditorii subsecvenți ai unui bun imobil, în același timp el poate constitui temei pentru răspunderea civilă a notarului care a instrumentat actul nul, în temeiul art. 1258 C. civ. de aceea impune o consiliere adecvată, multă atenție în redactarea clauzelor și îndeplinirea unor obligații de ordin deontologic pentru notarul care îl întocmește.