CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE  CU CLAUZĂ DE ÎNTREŢINERE

 

 

   PĂRŢILE

   
1. Dl.
/D-na. ................... vânzător, domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetăţean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de întreţinut

   
2. Dl.
/D-na. ................... cumpărător, domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetăţean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de întreţinător.

   
Art. 1.
OBIECTUL CONTRACTULUI

   Vânzătorul transmite cumpărătorului în deplină proprietate şi posesie imobilul situat în ........................ compus din: casă cu 4 camere, bucătărie, hol, cămară, tencuită în interior şi exterior, construită din cărămidă şi acoperită cu ţiglă, împreună cu terenul pe care se află în suprafaţă de ...... situat în ........... având ca vecini: E. ............. V. ........... N. ........... S. .............

   
Art. 2.
CLAUZA DE ÎNTREŢINERE

   Preţul acestei înstrăinări îl constituie întreţinerea pe care cumpărătorul-întreţinător o va acorda vânzătorului tot restul vieţii sale, şi după aceea va suporta cheltuielile cu înmormântarea sa potrivit obiceiului locului făcând totodată pomenile şi parastasele orânduite de biserica ............. (ortodoxă, catolică etc.)

   Întreţinerea se va acorda în natură şi în bani. În natură, prin asigurarea hranei zilnice, a combustibilului necesar încălzirii locuinţei în sezonul rece, prin asigurarea unei temperaturi de minimum 200C, obiecte necesare îmbrăcămintei, încălţăminte. În bani, prin plata unei sume lunare care reprezintă .....% din pensia minimă pe care o primeşte un profesor pensionat pentru limită de vârstă, al cărei cuantum se va majora în raport cu majorările pe care le va suferi pensia la care ne raportăm.

   Cumpărătorul-întreţinător va acorda vânzătorului întreţinerea la domiciliul său, care se află în imobilul pe care acesta l-a înstrăinat.

   
Art. 3.
GARANŢII

   Vânzătorul garantează că imobilul este proprietatea sa, l-a dobândit prin moştenire, aşa cum reiese din certificatul de moştenitor nr. ...... din .......... eliberat de .......... (sau prin cumpărare, dovadă actul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. .......... din ......... de ..........) etc.

   Vânzătorul garantează că imobilul este liber de orice sarcini şi garantează pe cumpărător împotriva oricărei evicţiuni totale sau parţiale în conformitate cu
art. 828
C. civ.

   
Art. 4.
RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

   În caz de nerespectare a obligaţiei de întreţinere din partea cumpărătorului şi în caz că executarea în natură a devenit imposibilă din culpa acestuia, vânzătorul are dreptul de a cere instanţei judecătoreşti:

   
a)
fie transformarea obligaţiei de întreţinere în natură într-o sumă de bani care să se adauge la suma deja stabilită, plătibilă lunar;

   
b)
fie rezoluţiunea contractului, alegere care-mi aparţine.

   În cazul rezoluţiunii contractului din vina întreţinătorului vânzătorului i se va restitui imobilul, acesta nefiind obligat să restituie întreţinerea care i-a fost acordată până la acea dată.

   
Art. 5.
DISPOZIŢII FINALE

   Întreţinătorul intră în posesia bunului de la data autentificării acestui contract, cu excepţia a două camere: dormitor şi bucătărie, care rămân în folosinţa vânzătorului pe tot restul vieţii sale. W.C.-ul şi baia vor fi folosite în comun.

   Încheiat astăzi .......... în ...... exemplare.

 

   Întreţinut

   ...........

 Întreţinător

 ............

 

 

 

 

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE CU CLAUZA DE INTRETINERE

(model orientativ)

 

 

 

Intervenit astazi ........intre:

 

1.     
...................- cetăţean român, sex ...., născut la data de .......... în municipiul ........., fiul lui ....... şi al ....., domiciliat în ........., str. .............. nr...., identificat cu BI seria ... nr....... eliberat de Secţia ... Poliţie la data de ....., având cod numeric personal......, în calitate de
vanzator
şi

2.     
...................- cetăţean român, sex ...., născut la data de .......... în municipiul ........., fiul lui ....... şi al ....., domiciliat în ........., str. .............. nr...., identificat cu BI seria ... nr....... eliberat de Secţia ... Poliţie la data de ....., având cod numeric personal........, în calitate de
cumparator.

 

OBLIGATIILE PARTILOR

 

1.     
Subsemnatul vanzator ma oblig sa vand cumparatorului imobilul situat in...compus din...camere, ...dependinte si teren in suprafata de .....cu vecinatatile............la N, ........la S, .........la  E si ............la V, imobil pe care il detin in baza actului........( contract de vanzare-cumparare, donatie, certificat de mostenitor etc) autentificat sub nr. ... din ... si il stapanesc netulburat de la data dobandirii.

Imobilul se vinde liber de orice sarcini.

2.      Cumparatorul dobandeste la data semnarii prezentului act nuda proprietate si va intra in posesia imobilului dupa decesul vanzatorului - care va avea pe tot timpul vietii drept de uzufruct (sau abitatie).

3.     
Cumparatorul se obliga sa acorde vanzatorului ingrijire si intretinere astfel: alimente, medicamente, imbracaminte in valoare de ........lei lunar, va suporta costul luminii, caldurii, api, gazelor, salubritatii etc.

4.     
Vanzatorul raspunde pentru evictiune, totala sau partiala.

 

 

PRETUL

 

Pretul vanzarii este de..........lei, achitat  astazi la data intocmirii prezentului inscris.

 

 

Prezentul contract a fost incheiat astazi...........in localitatea.................in ........exemplare, cate unul pentru fiecare parte, toate originale.

 

Vanzator, Cumparator,

 

 

 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

 CU CLAUZA DE ÎNTREŢINERE

 Nr. .... Din data de ..........

 

   
I.
PĂRŢILE CONTRACTANTE

 

   Prezentul contract se încheie între .......................................... domiciliat în ......................, str. ..............................., nr. ...., bl. ...., sc. ......., et. ...., sect. .............., posesor al B.I. seria ......, nr. ..........., eliberat de ................................., la data ....................., în calitate de VÂNZĂTOR.

 

   Şi

 

   ................................ domiciliat în ............................., str. ......................., nr. ...., bl. ....., sc. ......, et. ......, sect. .............., posesor al B.I. seria ......, nr. ........, eliberat de ........ ................................., la data ....................., în calitate de CUMPĂRĂTOR.

 

   
II.
OBIECTUL CONTRACTULUI

 

   Obiectul contractului îl constituie VÂNZAREA (transmiterea proprietăţii) APARTAMENTULUI CU NR. .........., situat în ........................, sector ... ......................... str. ........................, nr. ........., bl. .... ........, sc. ........, et. ........, compus din: .............................. (camere, bucătării, debarale, grupuri sanitare, balcoane etc.).

 

   
III.
PREŢUL CONTRACTULUI

 

   Preţul constă în suma de 10.000.000 (zece milioane) lei şi totodată asigurarea întreţinerii vânzătorului până la moartea sa.

 

   
IV.
CLAUZA DE ÎNTREŢINERE

 

   Prin întreţinerea vânzătorului se înţelege asigurarea strictului necesar acestuia de către CUMPĂRĂTOR, pe cheltuiala cumpărătorului, şi de asemenea suportarea cheltuielilor medicale de către acesta.

   După moartea vânzătorului, cumpărătorul se obligă să se ocupe pe propria cheltuială, de înmormântare.

   Plata telefonului, energiei electrice şi a întreţinerii apartamentului se va face de către cumpărătorul din prezentul contract.

   Vânzătorul garantează cumpărătorului că este unic proprietar al apartamentului nr. ........ arătat mai sus prin titlul de proprietate cu nr. ............., de asemenea vânzătorul garantează că nici o altă rudă ce are vocaţie succesorală nu poate ridica vreo pretenţie la acest apartament întrucât au renunţat la acest drept prin faptul că au refuzat să îi asigure întreţinerea vânzătorului.

 

   
V.
PREVEDERI FINALE

 

   Prezentul contract s-a încheiat azi ...../................./........... între părţile contractante cu îndeplinirea tuturor condiţiilor şi formalităţilor cerute de lege pentru încheierea sa valabilă.

 

   VÂNZĂTOR

   .................

 CUMPĂRĂTOR

 ....................