CONTRACT DE INCHIRIERE COMERCIALA

 

   
Art. 1.
PARTILE

   Societatea Comerciala ............................... cu sediul social in .................... str. .................... nr. ......... judetul/sector al municipiului Bucuresti ................... inmatriculata in Registrul comertului ............ sub nr. .......... avand contul curent nr. .................. deschis la Banca ............ si codul fiscal nr. ................... prin reprezentantii legali .................. si ............................... in calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) si

   Societatea Comerciala ...................................... cu sediul social in ................... str. ................... nr. ......... judetul/sector al municipiului Bucuresti ................... inmatriculata in Registrul comertului ............... sub nr. .......... avand contul curent nr. ..................... deschis la Banca .................... si codul fiscal nr. ............................ prin reprezentantii legali .................. .... si ....................................... in calitate de CHIRIAS (LOCATAR) au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:

   
Art. 2.
OBIECTUL CONTRACTULUI

   Obiectul contractului este folosinta spatiului comercial (bunului imobil constructie sau/si teren) in suprafata de .................... mp............... situat in ...................... str. ..................... et. ......... apartament ........... (cu precizarea numarului de camere, dependinte, curte, gradina etc si a suprafetelor dar si al modulului de folosinta: birouri, magazine, depozite etc).

   Predarea-primirea obiectului inchirierii va f consemnata in procesul-verbal de predare-primire care se incheie pana la data de .............., care constituie anexa 1 la prezentul contract si face parte integranta din acesta (in procesul-verbal de predare-primire se va mentiona starea bunului si gradul de utilizare al acestuia).

   
Art. 3.
TERMENUL CONTRACTULUI

   Durata inchirierii este de ....... ani, cu incepere de la data de ........ pana la data de ....................... La sfarsitul acestui contract de inchiriere partile pot sa il prelungeasca de comun acord.

   
Art. 4.
STAREA SPATIULUI

   Locatorul garanteaza ca spatiul va fi mentinut in buna stare, inclusiv toaletele, holurile, intrarile si lifturile. Locatorul, de asemenea, va asigura conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa. Locatarul raspunde de plata telefonului, apei, electricitatii si caldurii.

   Locatorul va face reparatiile privind spatiul, cu exceptia celor datorate folosirii corespunzatoare a acestuia de catre locatar sau de oaspetii sau clientii locatarului.

   Locatorul va plati pentru toate reparatiile cu exceptia celor datorate comportamentului necorespunzator al locatarului sau al oaspetilor sau clientilor acestuia.

   
Art. 5.
PROPRIETATEA SI IMPOZITUL PE SPATIU

   Locatorul garanteaza ca el este proprietarul legal al spatiului si ca are dreptul sa il inchirieze locatarului. Locatorul isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor impozitelor si altor sarcini de natura fiscala ce pot fi percepute pentru spatiu.

   
Art. 6.
FOLOSIREA SPATIULUI

   Locatarul are dreptul la folosinta exclusiva a spatiului pe durata contractului de inchiriere. Locatarul are dreptul sa foloseasca spatiul ca birouri.

   Locatorul se obliga ca nu va patrunde in spatiul inchiriat sau ca nu-l va deranja in nici un fel pe locatar pe perioada inchirierii. Locatorul, totusi, poate sa intre in spatiu pentru a face reparatii la o ora stabilita de comun acord cu locatarul, dupa ce locatorul anunta cu ........ zile in prealabil pe locatar. Locatorul, de asemenea, poate sa patrunda pentru a prezenta spatiul altor posibili locatari in timpul programului normal de lucru si anuntandu-l cu ..... zile inainte pe locatar.

   
Art. 7.
MOBILIERUL

   Locatarul poate sa mobileze spatiul in ce fel doreste. Concret, locatarul, are dreptul sa instaleze mobilier de birou si echipament (de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc.).

   La terminarea contractului de inchiriere, locatarul trebuie sa indeparteze cu grija tot mobilierul si echipamentul si sa readuca spatiul la aceeasi stare ca la data in care locatarul s-a mutat in el, exceptand uzura normala.

   
Art. 8.
INTRETINEREA SPATIULUI

   Locatarul va avea mare grija de spatiu si nu va permite sau nu va face nimic pentru a-l deteriora, cu exceptia uzurii normale.

   
Art. 9.
CHIRIA

   Chiria pentru folosirea spatiului/bunului inchiriat este de ...... . .. lei, luna (se va preciza daca chiria se stabileste pe mp. sau pe totalul suprafetei inchiriate).

   Chiria va fi indexata trimestrial in functie de rata medie lunara a inflatiei si va face obiectul unui aditional semnat si stampilat de parti.

   Plata chiriei se va face lunar, pana la data ....................... ale lunii pentru luna respectiva. Chiria pentru prima luna se va plati la semnarea contractului.

   Plata chiriei se va face cu dispozitie de plata in contul locatorului nr. ..................... deschis la Banca ........................

   Neplata chiriei in termeni autorizeaza pe locator sa perceapa penalitati de intarziere de ............% pe zi, calculata la valoarea chiriei si sa solicite rezilierea contractului si evacuarea silita a locatarului.

   Locatarul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza bunul inchiriat fara consimtamantul locatorului.

   
Art. 10.
MODIFICAREA SPATIULUI

   Locatarul nu va modifica spatiul fara consimtamantul prealabil al locatorului.

   
Art. 11.
GARANTIA IN CAZ DE DETERIORARI

   Locatarul va plati ........... locatorului ca garantie in caz de deteriorari, la semnarea acestui contract de inchiriere. La terminarea contractului de inchiriere, locatorul va inspecta spatiul si va decide daca exista deteriorari in afara uzurii normale. Locatarul va fi informat de existenta oricaror astfel de deteriorari si de costul reparatiilor. In termen de .... zile dupa terminarea acestui contract de inchiriere, locatorul va returna locatarului garantia, mai putin costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse spatiului.

   
Art. 12.
DISTRUGEREA SPATIULUI

   Daca spatiul este distrus sau deteriorat de incendiu, cutremur, tulburari civile, razboi sau alta imprejurare care il fac complet inutilizabil, locatarul va avea dreptul sa inceteze contractul de inchiriere si sa primeasca inapoi o parte din chiria platita dupa .......... zile de la preavizul transmis locatorului, prin care il anunta pe acesta ca intentioneaza sa puna capat contractului de inchiriere potrivit acestei prevederi.

   
Art. 13.
SUBINCHIRIERE

   Locatarul nu poate sa cesioneze acest contract de inchiriere altcuiva sau sa subinchirieze spatiul vreunei persoane sau companii.

   
Art. 14.
VANZAREA SPATIULUI

   Acest contract de inchiriere ramane valabil daca locatorul vinde sau transfera spatiul in proprietatea altei persoane.

   
Art. 15.
INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

   
a)
incalcarea de catre locator.

   Daca locatorul nu indeplineste oricare dintre obligatiile care ii revin potrivit acestui contract de inchiriere, locatarul trebuie sa il anunte in scris pe locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu isi indeplineste aceste obligatii in termen de ....... zile de la primirea in scris, locatarul poate considera aceasta o incalcare a contractului. Daca locatorul incalca contractul de inchiriere, locatarul poate inceta inchirierea si elibera spatiul. Locatorul trebuie sa returneze prompt locatarului orice chirie platita anticipat si garantia in caz de deteriorari.

   
b)
incalcarea contractului de inchiriere de catre locatar.

   Daca locatarul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorata locatorului, locatorul trebuie sa ii anunte in scris locatarului neplata. Daca locatarul nu plateste locatorului in termen de ....... zile de la primirea notificarii, atunci locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere.

   Daca locatarul nu isi indeplineste nici una din celelalte obligatii prevazute in contractul de inchiriere, locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere. Daca locatarul nu isi indeplineste obligatiile in termen de ........ zile de la primirea notificarii, atunci locatorul poate sa considere aceasta o incalcare a contractului de inchiriere.

   Daca locatarul incalca contractul de inchiriere, locatorul poate sa puna capat contractului de inchiriere si sa reintre in posesia spatiului. Locatarul va plati locatorului o suma egala cu balanta chiriei pentru restul termenului contractului de inchiriere.

   Locatarul va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care o datoreaza locatorului.

   Dupa cum atesta semnaturile de mai jos, locatorul si locatarul incheie acest contract de inchiriere la data de .......

 

   Locator                                                       Chiriaô

 

   Prin:                                                         Prin:

   .................                                             ..............

   (Numele)                                                      (Numele)

 

 

Nr. .................. din ...........................

 

 

 

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

 

 

 

Între ....................................................................................., cu sediul în ................................, str. .............................................................., nr. .............., înmatriculată la Registrul  Comerţului sub nr. .................................................., având cont de virament nr. ................................................... Banca .................................................................................................................................................. reprezentată prin dl/d-na .................................................. în funcţia de ............................................... şi dl/d-na ................................................... în funcţia de .................................., în calitate de proprietari ai imobilului care face obiectul prezentului contract de închiriere, iar cealaltă parte ............................................................, cu sediul în ............................................, str. ..............................................., nr. ..........., telefon ........................, înmatriculată la registrul Comerţului sub nr. ..............................................., având cont de virament ......................................, Banca ................................., cod fiscal ..........................., reprezentată prin dl/d-na ...................................................., în calitate de chiriaş – administrator, preia spre utilizare spaţiul în suprafaţă de ................ mp, situate în complexul ....................................................... cu destinaţia ...............................................................................................................................................................

 

ART.1 Durata contractului de închiriere este de .............................., cu începere de la ................................... Acest contract poate fi prelungit cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional şi numai cu renegocierea chiriei.

 

ART. 2 Chiria lunară convenită între părţi şi negociată este de ............................. sumă ce se va achita anticipat la începutul fiecărei luni în curs până la data de 10 ale lunii. La suma de mai sus se va adăuga TVA-ul aferent.

 

ART. 3 Pentru fiecare zi de întârziere a plăţii chiriei părţile de comun acord consimt să fie percepută o dobândă penalizatoare de 10 % concomitent cu anunţarea rezilierii contractului de închiriere şi evacuarea silită a chiriaşului.

 

ART. 4 Chiriaşul – administrator, respectiv ..................................... consimte să efectueze pe cheltuiala proprie toate lucrările de întreţinere şi amenajare interioară a spaţiului fără însă a face modificări la structura de rezistenţă. Orice modificare presupune acordul proprietarului de imobil şi avizul  organelor de specialitate abilitate să dea aceste avize.

 

ART: 5 Chiriaşul – administrator, respectiv ......................................... consimte să plătească toate cheltuielile lunare cauzate cu consumul de energie electrică şi termică, apă, canal, şi gunoi, asigurând totodată buna întreţinere a spaţiului în condiţii igienico- sanitare şi a normelor NTS şi PSI prevăzute de legislaţia în vigoare.

 

ART. 6 În funcţie de evoluţia creşterii preţurilor, părţile consimt de comun acord ca valoarea chiriei să fie renegociată la începutul fiecărui trimestru, întocmindu-se în acest scop act adiţional la prezentul contract de închiriere semnat şi ştampilat de părţi.

 

ART. 7 ................................................................. în calitate de proprietar al imobilului, are dreptul de a verifica modul în care cealaltă parte, chiriaşul – administrator, utilizează spaţiile preluate în administraţie, căruia i se interzice cu desăvârşire schimbarea destinaţiei spaţiilor de mai sus, ori subînchirierea acestora către alte persoane fizice ori juridice.

 

ART. 8 În caz de neexecutare contractul se consideră desfiinţat de drept fără a fi necesară punerea în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă.

 

ART. 9 ....................................................................... prin reprezentanţii săi va suporta din chiria lunară încasată, plata cheltuielilor de amortizare a imobilului, taxa teren, impozit pe clădiri, şi ASIROM cheltuieli ce vor fi virate în termen Organizaţiilor Administraţiei Financiare Publice.

 

ART 10 Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune-interese.

 

ART. 11 Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona pe cale amiabilă.

În cazul în care acest lucru este imposibil, litigiul va fi dedus spre soluţionare instanţelor de judecată.

 

Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în două exemplare, pentru fiecare parte câte un exemplar.

 

 

 

 

 

PROPRIETAR, CHIRIAŞ-ADMINISTRATOR,