Model PACT DE OPȚIUNE DE VÂNZARE

Model PACT DE OPȚIUNE DE VÂNZARE

Între:

1. . . . . . . . cu domiciliul în . . . . . . . . . . . . ., CNP. . . . . . . . . . . . ., în calitate de ofertant, și 2.. . . ... cu domiciliul în . . . . . . . . . . . . ., CNP. . . . . . . . . . . . ., în calitate de beneficiar, s-a încheiat prezenta convenție în următoarele condiții**:

I. Subsemnatul/a . . . ofertant mă oblig să vând numitului . . . dreptul de proprietate asupra terenului intravilan/extravilan, proprietatea mea, în suprafață de . . . mp, situat în . . ., identificat cu numărul cadastral . . . înscris în Cartea Funciară nr. . . . a localității . . . . . . . . . ., prin încheierea nr. . . . . . . . . . .a Biroului de cadastru și publicitate imobiliară . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Mă oblig să mențin prezenta ofertă de vânzare până la data de . . . . . . . . . ., dată până la care beneficiarul are obligația să-și exprime opțiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei.

Această ofertă este irevocabilă în termenul mai sus menționat.

Mi-au fost aduse la cunoștință prevederile art. 1668 C. civ., potrivit cărora nu pot dispune de bunul care face obiectul prezentei convenții până la data la care beneficiarul își va exprima opțiunea sau până la expirarea termenului pentru care am emis oferta de vânzare.

Beneficiarul îmi va comunica opțiunea sa astfel . . . . . . . . . .

Dacă beneficiarul va accepta oferta, aceasta va fi făcută prin înscris autentic, un exemplar original al acestuia urmând să-mi fie comunicat în condițiile mai sus menționate.

Prețul la care se va face vânzarea va fi de . . . . . . . . . .

Modalitatea de plată a prețului: . . . . . . . . . .

Prețul va fi plătit prin transfer bancar în contul cu numărul . . . . . . . . . .deschis pe numele meu la banca ..., în termen de ... de la data la care beneficiarul va accepta oferta mea.-

Modul de dobândire a dreptului de proprietate

Terenul a intrat în proprietatea mea ofertantul prin cumpărare în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. . . . . . . . . . .de notarul public . . . . . . . . . .

Dreptul meu de proprietate a fost înscris în Cartea Funciară cu încheierea nr. . . . . . ./. . . . . . emisă de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară . . . . . . . . . .

Declarațiile și garanțiile ofertantului

Eu, ofertantul declar pe propria răspundere, cunoscând dispozițiile C. pen. privind falsul în declarații următoarele:

- nu sunt în niciuna dintre situațiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde;

- bunul imobil care face obiectul acestei convenții este în proprietatea mea exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu este sechestrat, grevat de sarcini, servituți și urmăriri de orice natură, conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. . . ./. . . eliberat de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară ..., nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietății în baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare și nu a fost scos din circuitul civil.

- impozitele și taxele datorate către stat achitate conform certificatului de atestare fiscală nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . .

- nu am formulat vreo altă ofertă de vânzare și nu am încheiat cu altă persoană fizică sau juridică vreun alt pact de opțiune sau promisiune de vânzare - cumpărare a bunului respectiv și mă oblig ca, pe toată durata acestei oferte, să nu-l grevez de sarcini sau servituți, să nu formulez alte oferte de vânzare și să nu închei acte de înstrăinare, pacte de opțiune sau promisiuni de vânzare cu un terț.

Garantez pentru evicțiune și vicii în condițiile prevăzute de art. 1695 și art. 1707 C. civ.

Impozitele și taxele datorate către stat achitate conform Certificatului de atestare fiscală nr. . .., eliberat de . . . . . . . . . . . . ., acestea fiind în sarcina mea până la data la care se va realiza transferul dreptului de proprietate în patrimoniul beneficiarului.

Predarea bunului va avea loc. în termen de . . . . . . . . . .de la data la care acceptarea ofertei de către beneficiar îmi va fi comunicată . Mă oblig să-l înștiințez pe beneficiar cu privire la primirea comunicării în vederea îndeplinirii obligației de predare a bunului .

Mi s-a adus la cunoștință de către notarul public obligația de a plăti impozit pe venitul rezultat din transferul proprietății imobiliare, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, în cazul în care beneficiarul va accepta oferta mea și se va realiza transferul proprietății în patrimoniul său.

Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarul va accepta oferta, la data autentificării actului de acceptare.

Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil să fie înscris în Cartea Funciară având ca titular beneficiarul și mă oblig să remit acestuia titlul de proprietate, documentația cadastrală și orice alte înscrisuri aflate în posesia mea care vor fi necesare acestuia.

II. Subsemnatul . . . . . . . . . .beneficiar mă oblig să-mi exprim opțiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ofertei, în termenul stipulat de ofertant și să comunic acestuia opțiunea mea în condițiile cerute de acesta.

În cazul în care voi accepta oferta, cumpărarea bunului se va face cu prețul stabilit, în condițiile menționate în cuprinsul acestui act.

Notarul public instrumentator al prezentului act va îndeplini formalitățile de notare în Cartea Funciară a dreptului de opțiune al beneficiarului, conform art. 902 alin. 2 punctul 12 C. civ.

Dreptul de opțiune se va radia din oficiu din Cartea Funciară dacă până la data expirării termenului de opțiune nu s-a înscris în Cartea Funciară o declarație de acceptare a ofertei însoțită de comunicarea acesteia, conform art. 1668 alin. 3 C. civ.

Conform convenției părților, onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, . . . . . . . . . . exemplare s-au eliberat părților.

Ofertant,

Beneficiar,

* Pact de opțiune prin care proprietarul imobilului se obligă să vândă.

** Pentru autentificarea declarației de acceptare a ofertei este necesară obținerea unui extras de carte funciară pentru autentificare, a unui nou certificat de atestare fiscală și a tuturor înscrisurilor cerute de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil care face obiectul pactului.

În cuprinsul pactului de opțiune poate fi inserat:

- fie mandatul ofertantului prin care acesta împuternicește pe beneficiar să solicite obținerea extrasului de carte funciară pentru autentificare, a certificatului de atestare fiscală, a oricărui alt înscris cerut de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil și, de asemenea, să plătească impozitul pe venitul rezultat din transferul proprietății imobiliare, urmând ca obligația beneficiarului de plată a prețului să se compenseze parțial cu obligația ofertantului de a-i restitui acestuia suma plătită cu titlu de impozit, precum și contravaloarea celorlalte cheltuieli efectuate în numele său, până la concurența valorii celei mai mici;

- fie declarația ofertantului potrivit căreia acesta se obligă să se prezinte la biroul notarial la data la care va fi notificat de beneficiar, cu toate înscrisurile cerute de lege pentru realizarea transferului dreptului de proprietate, astfel încât autentificarea actului de acceptare și transferul dreptului de proprietate să se poată realiza cu îndeplinirea tuturor condițiilor cerute de lege, inclusiv cu plata impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.