Restituire avans antecontract

Buna seara!
Am platit un avans pentru un apartament . Cand a venit evaluatorul s-a constatat ca nu corespunde releveul cu situatia din teren.

Am contactat un inginer topograf si cand a facut masuratorile s-a constatat ca apartamentul are cu 3 mp mai putin si este un perete ce nu apare in releveu.

Vreau sa stiu daca am dreptul sa mi se restituie avansul pe care l-am platit sau ar trebuie sa scada pretul apartamentului?

In antecontract vanzatorul garanteaza conform art 1695 si 1707 din codul civil/\">civil si contrac viciilor ascunse

( se poate considera viciu ascuns faptul ca suprafata paratmentului este mai mica si ca nu a avut actele actualizate? )

Multumesc frumos !