CONTRACT DE ARENDARE

Incheiat astăzi ………………….

la ………………………………

 

I. PĂRTILE CONTRACTANTE

 

1.1. S.C. ……………………………………………………… S.R.L./S.N.C./S.C.S./S.A. cu sediul social în ………………………………., str. ………….…….  nr. ………… bloc …....., scara ………., etaj ………, apartament ……….. judet/sector …………………………. înregistrată la Oficiul Registrului Comertului ………………………………, sub nr. ………………. din ………………….., cod fiscal nr. …………………………din ………………..….., având contul nr. ……………………………., deschis la ………………………………….…………., reprezentata de ……………………, cu functia de …………………….. în calitate de
arendator
, pe de o parte, sau

 

(pentru persoana fizica)

1.1. Dl/d-na ……………………………………….., domiciliat în ………………………… str. ……………………….…….  nr. ……, bloc ….…...., scara ….…., etaj ……, apartament ...…… judet/sector ………………, născut la data de ……………………………………………………….. în ………………………….. sector/judet ………………………, fiul lui …………………………… si al ……………………, posesorul buletinului (cărtii) de identitate seria …………. nr. …………… eliberat de………………...…………., cod numeric personal ………………………………………..                      

în calitate de

arendator
, pe de o parte, si

 

1.2. S.C. ………………………………………………………………… S.R.L./S.N.C./S.C.S./S.A. cu sediul social in ………………………………., str. ………….…….  nr. ……… bloc …....., scara ………., etaj ………, apartament ……….. judet/sector ………………...                

înregistrată la Oficiul Registrului Comertului ………………………………, sub nr. ………………. din ………………….., cod fiscal nr. …………………din ………………..….., având contul nr. ……………………………., deschis la ………………………………….…………., reprezentata de ……………………, cu functia de ……………………...….. in calitate de

arendas
, pe de o parte, sau

 

1.2. Dl/d-na ……………………………………….., domiciliat in ………………………… str. ……………………….…….  nr. ……, bloc ….…...., scara ….…., etaj ……, apartament ...…… judet/sector ………………, născut la data de ………………………………………………………... in ………………………….. sector/judet ………………………, fiul lui …………………………… si al ……………………, posesorul buletinului (cărtii) de identitate seria …………. nr. ………… eliberat de………………...…………., cod numeric personal ……………………………………….. in calitate de
arendas
, pe de alta parte,

au convenit să încheie prezentul contract de arendare, cu respectarea următoarelor clauze:

 

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

 

2.1. Arendatorul dă arendasului următoarele bunuri:

a) ……………………………….. în suprafată de ……………….. situat în ………….., având ca vecini la N …..…, S …..…, E ..……, V ….…, si care prezintă următoarele caractristici: …………………….., care sunt ingrădite ………………

2.2. Bunurile agricole arendate sunt cuprinse în inventarul ce constituie anexa nr . ……..….. si sunt prezentate in planul de situatie anexa nr.  ………………………………

 

III. OBLIGATIILE PĂRTILOR

 

3.1. Obligatiile arendatorului sunt următoarele:

- să predea bunurile arendate la termenul si in conditiile stabilite;

- să controleze oricând modul in care arendasul administrează bunurile arendate;

- alte obligatii prevăzute de lege si de prezentul contract.

Arendatorul garantează pe arendas împotriva oricărei evictiuni totale sau partiale, in conformitate cu prevederile legii si de viciile ascunse ale bunurilor arendate, chiar dacă nu a cunoscut aceste vicii la încheierea contractului.

Arendatorul trebuie să plătească taxele si impozitele datorate in ceea ce priveste bunurile arendate, potrivit art. 10 din Legea nr. 16/1994.

3.2. Obligatiile arendasului sunt următoarele:

- să folosească bunurile arendate în scopul pentru care s-a făcut arendarea, ca un bun proprietar si in conditiile stabilite de prezentul contract;

- să mentină potentialul productiv al bunurilor arendate;

- sã restituie bunurile arendate la încetarea contractului;

- să plătească arenda la termenele si în modalitătile stabilite in prezentul contract;

- alte obligatii prevăzute de lege si de prezentul contract.

3.3. Arendasul poate schimba categoria de folosintă a terenului arendat numai cu acordul scris prealabil al arendatorului si cu respectarea prevederilor legii.

3.4. Orice îmbunătătire, constructii, reparatii făcute de arendas rămân la expirarea contractului în deplina proprietate a arendatorului - proprietar, în calitate de proprietar, arendatorul obligându-se să plătească contravaloarea lucrărilor efectuate de arendas.

3.5. Arendasul se obligă să nu cesioneze sau să subarendeze, partial sau total, bununile arendate.

 

IV. DURATA CONTRACTULUI

 

4.1. Părtile au convenit să încheie prezentul contract de arendare pe termen de ……………….. ani.

4.2. Predarea bunurilor va avea loc la data de …………, dată la care începe executarea contractului.

4.3. Prin acordul părtilor, prezentul contract poate să înceteze si înainte de termen, în următoarele cazuri:

- întelegerea părtilor, fiind exclusă denuntarea unilaterală;

- rezilierea pentru neexecutare;

- pieirea lucrului;

- desfiintarea titlului arendatorului;

- dacă arendasul încetează din fiintă (decesul persoanei fizice sau încetarea persoanei juridice), arendatorul poate cere rezilienea contractului.

In caz de moarte a persoanei fizice sau încetare a persoanei juridice a arendatorului, obligatiile acestuia trec la succesonii săi.

 

V. PRETUL CONTRACTULUI

 

5.1. Părtile au convenit ca arendatorul să plătească o arendă de …………………, astfel: ………………………………………………………                                                                 

5.2. Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.

 

VI. CAZUL FORTUIT SAU DE FORTA MAJORA

 

6.1. Nici una dintre părtile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzător - total sau partial - a oricărei obligatii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea san executarea necorespunzătoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majoră, asa cum este definită de lege.

Partea care invocă forta majoră este obligată să notifice celeilalte părti, in termen de ………… (zile, ore), producerea evenimentului si să ia toate rnăsurile posibile in vederea limitării consecintelor lui.

6.2. Dacă în termen de ………… (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părtile au dreptul să-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese.

6.3. Dacă, înainte de a fi culeasă, recolta a pierit integral sau cel putin o jumătate din ea, ca urmare unui caz fortuit sau de fortă majoră, arendasul poate obtine o reducere de pret daca face dovada indeplinirii următoarelor conditii:

- cauza pieirii totale sau partiale a recoltei să se datoreze cazului fortuit sau de fortă majora;

- pierderea recoltei să fie anterioară culegerii ei;

- cel putin o jumătate din recoltă să fi pierit in mod fortuit sau din fortă rnajoră;

- pierderea suferită de arendas să nu fi fost compensata din anii precedenti sau din anii următori.

 

VII. LITIGII

 

7.1. In cazul in care un litigiu nu s-a putut solutiona cu acordul părtilor sau prin arbitraj, oricare dintre ele poate cere, în justitie, în conditiile legii, rezilierea prezentului contract.

 

VIII. REINNOIREA CONTRACTULUI

 

8.1. Prezentul contract poate fi reinnoit, printr-o întelegere a părtiior si cu respectarea prevederilor legii.

8.2. Fiecare parte contractantă este obligată să încunostinteze, în scris, cealaltă parte, cu cel putin un an înainte de expirarea prezentului contract, despre intentia sa de a-i reinnoi sau de a nu-l reinnoi.

 

IX. CLAUZE FINALE

 

9.1. Modificarea prezentului contract se face nurnai prin act aditional încheiat între părtile contractante.

9.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă vointa părtilor si înlătură once altă întelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii iui.

9.3. In cazul în care părtiie îsi încalcã obligatiile lor, neexercitarea, de partea care suferă vreun prejudiciu, a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligatiei respective, nu înseamnă că ea a renuntat la acest drept al său.

9.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de …………….. exemplare, din care ………… în ziua de …………………., data semnării lui.

 

ARENDATOR ………………..

ARENDAS …………….