CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA ÎN RATE

 

 Nr. ......./............ din .....

   Între

   ......................., reprezentat prin director şi contabil-şef ........., în calitate de vânzător, pe de o parte,

   şi

   
Dl.
/D-na. ................., născut(ă) .............. în .................... sectorul (judeţul) .........., la data ........., fiul (fiica) lui ..........., legitimat cu buletin/carte de identitate seria ....... nr. .........., eliberat de la data de ........, domiciliat(ă) în ............... str. ............, nr. ........... bl. ...., sc. ..., et. ...., ap. ...., judeţ/sector ............... căsătorit(ă) cu ............. născut(ă) în ........... sector(judeţul) ............, la data de ........... fiul (fiica) lui ............ şi al ............, legitimat(ă) cu buletin/carte de identitate, seria ....... nr. ...., eliberat de ............ la data de ........, domiciliat(ă) în ........... str. ........... nr. ............ bl. ....., sc. ......, et. ...., ap. ..., judeţ/sector ........., în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. .......... şi poziţiei din lista de priorităţi, nr. ........., şi în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuinţei
nr. 114/1996
, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.

   
Art. 1.
Vânzătorul ..................... vinde şi cumpărătorul ......................... cumpără locuinţa situată în ....................... str. .................. nr. ....., bl. ......., sc. ...., et. ....., ap. ......, judeţ/sector ......., conform schiţei şi fişei de calcul a preţului, compusă din ......... camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de ......... m2, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de .....% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.

   Terenul aferent locuinţei, în suprafaţă de ...... m2, respectiv cota indiviză de ...............% din totalul suprafeţei se concesionează pe durata existenţei construcţiei, conform contractului de concesiune nr. ......./....... încheiat cu Consiliul Local ....................... .

   Predarea-primirea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.

   
Art. 2.
Preţul locuinţei este de ..................... lei.

   La data prezentului contract, cumpărătorul a achitat suma de ........... lei, cu chitanţa nr. ............... din ....................., reprezentând un avans de ......% din preţul locuinţei, plus T.V.A., precum şi comisionul vânzătorului.

   
Art. 3.
În baza prevederilor art. 7 din Legea nr. 114/1996, cumpărătorul beneficiază de o subvenţie în sumă de .................................... lei.

   
Art. 4.
Diferenţa dintre preţul locuinţei, din care s-a scăzut subvenţia în sumă de ....... lei, şi avansul achitat în sumă de .............. lei, precum şi dobânda totală de ........... lei, calculată cu ........% pe an, şi T.V.A. total de ................ lei vor fi achitate de cumpărător în rate lunare pe termen de ...... ani, astfel:

   rată lunară ................ lei + dobânda lunară .............. lei + T.V.A. lunară ........ lei .............. lei;

   ultima rată ................ lei + ultima dobândă .............. lei + T.V.A. ultimă ....................... lei .................... lei.

   Rata, dobânda şi T.V.A., lunară de ............... lei, urmează a fi reţinute pe statul de plată al unităţii la care cumpărătorul (girantul plătitor) ........... are de încasat drepturi băneşti, conform dovezii nr. .............., începând cu data de ................ până la data de ........., şi vor fi virate în contul vânzătorului nr. .......... deschis la .................. .

   Pentru perioada în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi băneşti, ratele, dobânzile aferente şi T.V.A. se achită la casieria vânzătorului până la sfârşitul lunii curente.

   În caz de neachitare la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 10% anual, aplicată la suma nerambursată.

   Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi executarea acestuia, în caz de neplată, la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.

   
Art. 5.
Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuinţei conform prevederilor art. 18 din Legea
nr. 114/1996
.

   
Art. 6.
Locuinţa care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrăinată decât după ce cumpărătorul achită integral vânzătorului sumele actualizate, datorate, şi restituie suma actualizată, obţinută ca subvenţie de la bugetul de stat.

   Eliberat la data de ....... în ...... exemplare, din care ..... se înmânează cumpărătorului.

 

   VÂNZĂTOR,

 CUMPĂRĂTOR,

 

 

 GARANŢII CONTRACTUALE

 

   Subsemnatul(a) .................. născut(ă) ............ în ......... la data de ..........., fiul (fiica) lui ............ şi al ................. domiciliat în ..........., str. .......... nr. ....., bl. ........., sc. ....., et. ......, ap. ......., judeţ/sector ............, legitimat cu Buletin/carte de identitate seria ...... nr. ....., emis(ă) de .......... la data de ........., mă oblig să garantez/să girez pe plătitor pentru .............. în cazul neachitării/până la achitarea sumei de ............ lei, reprezentând ratele şi dobânzile la care s-a angajat cumpărătorul, până la stingerea acestora.

 

   Semnătură garantului solidar/garantului plătitor

 

 

 

 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE CU PLATA ÎN RATE

 

 Nr. ......./............ din .....

   Între

   ......................., reprezentat prin director şi contabil-şef ........., în calitate de vânzător, pe de o parte,

   şi

   
Dl.
/D-na. ................., născut(ă) .............. în .................... sectorul (judeţul) .........., la data ........., fiul (fiica) lui ..........., legitimat cu buletin/carte de identitate seria ....... nr. .........., eliberat de la data de ........, domiciliat(ă) în ............... str. ............, nr. ........... bl. ...., sc. ..., et. ...., ap. ...., judeţ/sector ............... căsătorit(ă) cu ............. născut(ă) în ........... sector(judeţul) ............, la data de ........... fiul (fiica) lui ............ şi al ............, legitimat(ă) cu buletin/carte de identitate, seria ....... nr. ...., eliberat de ............ la data de ........, domiciliat(ă) în ........... str. ........... nr. ............ bl. ....., sc. ......, et. ...., ap. ..., judeţ/sector ........., în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. .......... şi poziţiei din lista de priorităţi, nr. ........., şi în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuinţei
nr. 114/1996
, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.

   
Art. 1.
Vânzătorul ..................... vinde şi cumpărătorul ......................... cumpără locuinţa situată în ....................... str. .................. nr. ....., bl. ......., sc. ...., et. ....., ap. ......, judeţ/sector ......., conform schiţei şi fişei de calcul a preţului, compusă din ......... camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de ......... m2, în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de .....% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.

   Terenul aferent locuinţei, în suprafaţă de ...... m2, respectiv cota indiviză de ...............% din totalul suprafeţei se concesionează pe durata existenţei construcţiei, conform contractului de concesiune nr. ......./....... încheiat cu Consiliul Local ....................... .

   Predarea-primirea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.

   
Art. 2.
Preţul locuinţei este de ..................... lei.

   La data prezentului contract, cumpărătorul a achitat suma de ........... lei, cu chitanţa nr. ............... din ....................., reprezentând un avans de ......% din preţul locuinţei, plus T.V.A., precum şi comisionul vânzătorului.

   
Art. 3.
În baza prevederilor art. 7 din Legea nr. 114/1996, cumpărătorul beneficiază de o subvenţie în sumă de .................................... lei.

   
Art. 4.
Diferenţa dintre preţul locuinţei, din care s-a scăzut subvenţia în sumă de ....... lei, şi avansul achitat în sumă de .............. lei, precum şi dobânda totală de ........... lei, calculată cu ........% pe an, şi T.V.A. total de ................ lei vor fi achitate de cumpărător în rate lunare pe termen de ...... ani, astfel:

   rată lunară ................ lei + dobânda lunară .............. lei + T.V.A. lunară ........ lei .............. lei;

   ultima rată ................ lei + ultima dobândă .............. lei + T.V.A. ultimă ....................... lei .................... lei.

   Rata, dobânda şi T.V.A., lunară de ............... lei, urmează a fi reţinute pe statul de plată al unităţii la care cumpărătorul (girantul plătitor) ........... are de încasat drepturi băneşti, conform dovezii nr. .............., începând cu data de ................ până la data de ........., şi vor fi virate în contul vânzătorului nr. .......... deschis la .................. .

   Pentru perioada în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi băneşti, ratele, dobânzile aferente şi T.V.A. se achită la casieria vânzătorului până la sfârşitul lunii curente.

   În caz de neachitare la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 10% anual, aplicată la suma nerambursată.

   Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi executarea acestuia, în caz de neplată, la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.

   
Art. 5.
Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuinţei conform prevederilor art. 18 din Legea
nr. 114/1996
.

   
Art. 6.
Locuinţa care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrăinată decât după ce cumpărătorul achită integral vânzătorului sumele actualizate, datorate, şi restituie suma actualizată, obţinută ca subvenţie de la bugetul de stat.

   Eliberat la data de ....... în ...... exemplare, din care ..... se înmânează cumpărătorului.

 

   VÂNZĂTOR,

 CUMPĂRĂTOR,

 

 

 GARANŢII CONTRACTUALE

 

   Subsemnatul(a) .................. născut(ă) ............ în ......... la data de ..........., fiul (fiica) lui ............ şi al ................. domiciliat în ..........., str. .......... nr. ....., bl. ........., sc. ....., et. ......, ap. ......., judeţ/sector ............, legitimat cu Buletin/carte de identitate seria ...... nr. ....., emis(ă) de .......... la data de ........., mă oblig să garantez/să girez pe plătitor pentru .............. în cazul neachitării/până la achitarea sumei de ............ lei, reprezentând ratele şi dobânzile la care s-a angajat cumpărătorul, până la stingerea acestora.

 

   Semnătură garantului solidar/garantului plătitor

 

 

 

 CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

 

   Intre subsemnaţii:

   - ......................, cu domiciliu în ............, str. ..........., nr. ......, necăsătorită, în calitate de vânzătoare, şi

   - ......................, cu domiciliu în ............, str. ..........., nr. ......, necăsătorit, în calitate de cumpărător a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare, în următoarele condiţii:

   Noi, ..................., vindem lui ................, garsoniera nr. ....., situată în imobilul-bloc ....., sc. ...., et. .... din ..................., str. ................, nr. ....., compusă din o cameră şi dependinţe. Împreună cu aceasta se transmite suprafaţa de ..... mp teren atribuit în folosinţă, precum şi cota parte indiviză din părţile şi dependinţele comune care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa tuturor coproprietarilor.

   Am dobândit garsoniera prin cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ........... din data de ............., de Notariatul .................., transcris sub nr. .......... din ............. la Tribunalul ..............., fiind necăsătorită de la ......................., necăsătorit fiind care la rândul său a dobândit prin cumpărare în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. .......... din data .......... încheiat cu .................., apartament achitat integral.

   Intrarea în posesia garsonierei de drept şi de fapt are loc din momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare, fără nici o altă formalitate.

   Garsoniera ce se înstrăinează nu a fost scoasă din circuitul civil, nu este grevată de sarcini, garantând pe cumpărător de răspunderea pentru evicţiunea prevăzută de
art. 1337
Cod civil, precum şi de faptul că nu a mai fost înstrăinat altei persoane, sub sancţiune penală.

   Impozitele şi taxele datorate către stat de orice natură sunt achitate de mine vânzătoare până azi data autentificării, iar de la această dată privesc pe cumpărător care suportă şi toate cheltuielile ocazionate cu perfectarea acestuia.

   Preţul vânzării este de .............. lei pe care i-am primit în întregime de la cumpărător astăzi data autentificării contractului de vânzare-cumpărare.

   Eu, ..................., am cumpărat de la ................, garsoniera descrisă mai sus, cu preţul şi în condiţiile menţionate în acest act, cu care sunt de acord. Cunosc situaţia juridică şi de fapt a acesteia ca fiind cea arătată de vânzătoare fără a o exonera de răspunderea pentru evicţiunea prevăzută de art. 1337 Cod civil. Cunosc dispoziţiile
art. 30
Codul Familiei.

   Redactat la Notariatul ........................ şi dactilografiat de părţi în 7 exemplare, din care 5 exemplare s-au înmânat azi data autentificării.

 

   CUMPĂRĂTOR,

 VÂNZĂTOR,