CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE IMOBIL IPOTECAT
Art. 1.
PĂRŢILE CONTRACTANTE
1. Dl.
/D-na. ……………, cetăţean ……………. identificat cu B.I. seria …. nr. ……. domiciliat în ….., în calitate de vânzător
2. Dl.
/D-na. ……………, cetăţean ………… identificat cu B.I. seria ……, nr. ………, domiciliat (a) în ……, în calitate de cumpărător.
Art. 2.
OBIECTUL CONTRACTULUI
Vânzătorul transmite cumpărătorului dreptul de proprietate asupra imobilului situat în ………….. având ca vecini pe: la N ………., V …………, E ……….., S …………., contra unui preţ.
Art. 3.
MOMENTUL INTRĂRII ÎN POSESIE
Cumpărătorul va intra în posesia imobilului la data achitării de către vânzător a creditului pentru garantarea căruia s-a constituit ipoteca.
Cumpărătorul nu-şi asuma riscul insolvabilităţii vânzătorului la data scadenţei datoriilor garantate real cu ipoteca asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract.
În cazul nerespectării obligaţiei vânzătorului de a achita datoria, cumpărătorul va putea achita el însuşi urmând a se subroga în drepturile creditorului, ori va putea denunţa unilateral contractul cu obligarea vânzătorului la plata unor daune reprezentând dublul sumei achitate de cumpărător pentru achiziţionarea imobilului.
Art. 4.
PREŢUL
Preţul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menţionat este de ……….. lei, plătibili în momentul intrării în posesia imobilului de către cumpărător.
Art. 5.
GARANŢII
Până la data intrării în posesie a cumpărătorului, vânzătorul va menţine bunul imobil în aceeaşi stare în care se află la momentul încheierii prezentului contract, continuând să se comporte cu diligenţa unui bun proprietar. Orice deteriorări ale imobilului ori fapte de natură să-i scadă acestuia valoarea constituie motive temeinice de rezoluţiune a contractului de către cumpărător.
Vânzătorul garantează pe cumpărător pentru evicţiune.
Vânzătorul declară pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdicţii legale de vânzare, nu există litigii pe rolul instanţelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia şi nu există nici o persoană care să poată pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natură să afecteze exerciţiul deplinei proprietăţi a cumpărătorului.
Vânzătorul îl garantează pe cumpărător pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie.
Art. 6.
EXONERAREA DE RĂSPUNDERE
Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării şi predării efective a posesiei imobilului către cumpărător şi care provin din fapta cumpărătorului sau din evenimente străine de voinţa unei persoane.
Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract şi care au fost aduse la cunoştinţa cumpărătorului în faţa notarului public.
Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai târziu la data intrării efective în posesia imobilului.
Art. 7.
RISCURI
Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt şi rămân ale vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către cumpărător.
Art. 8.
ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Cumpărătorul este îndreptăţit să ceară rezoluţiunea contractului cu daune în cazul în care imobilul nu este predat în posesie efectivă la termenul stabilit, dacă nu este respectată obligaţia de garanţie pentru evicţiune ori cea de garanţie pentru vicii ascunse.
Vânzătorul poate cere rezoluţiunea contractului dacă cumpărătorul refuză să ia în primire imobilul prin proces verbal de predare-primire la data convenită.
VÂNZĂTOR,
CUMPńRńTOR,