CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

 

Incheiat astăzi

 

 

Între subsemnaţii:

 

1.   _______________________________________________ domiciliat(ă)   în _____________________________________

posesor a B.I/C.I. seria ___________ nr. _________________ eliberat de _________________ la data de ______________ în

calitate de proprietar a imobilului situat la adresa _______________________________________________________ compus

din camere plus dependinţe.

2. ________ domiciliat(ă)  în ______________________________________

posesor a B.I./C.I. seria nr. ____________________ eliberat de la data de ________________ în

calitate de chiriaş.

 

Primul în calitate de proprietar închiriez, iar al doilea în calitate de chiriaş iau în chirie imobilul  situat la adresa _________________________________________________________________________ compus din _________________

camere plus dependinţe,
nemobilate / mobilate
conform listei de inventar ce se va întocmi de către părţi la data intrării în imobil.

1.  Termenul de închiriere este de la data de ____________ până la data de ______________ cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi fără modificarea condiţiilor din prezentul contract

2.Chiria lunara este de ________________________ Plata se face ____________________________

3. Părţile au convenit astfel: chiriaşul sa plătească proprietarului suma de ______________ cu titlul de garanţie pentru plata cheltuielilor ce cad în sarcina chiriaşului şi care privesc imobilul ce face obiectul prezentului contract. Proprietarul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului contract de închiriere, să restituie chiriaşului aceasta suma de bani.

4. În momentul încheierii contractului s-a plătit de către chiriaş suma de

reprezentând        

5. Rezilierea contractului se face prin acordul ambelor părţi înainte de termen sau cu un preaviz de 30 zile calendaristice. În situaţia în care oricare din părţi nu respectă aceste condiţii va plăti celeilalte părţi despăgubiri în valoare de .
  

6. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:

- chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale, sa nu tulbure liniştea proprietăţilor vecini prin folosinţa sa.

- va preda imobilul la finalul perioadei de locaţiune în condiţiile iniţiale preluării lui,

- nu va subinchiria imobilul

- să plătească la timp cheltuielile de folosinţa a imobilului (apa, gaz, electricitate, etc)

- să respecte normele de prevenire a incendiilor, şi să întreţină bunurile în folosinţă exclusivă, (instalaţii de apa, gaz metan, mobilier- frigider şi dulap)

- să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igiena în interiorul imobilului

- să restituie imobilul la data expirării contractului sau la rezilierea acestuia înainte de termen în condiţiile prezentului contract

- să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau a bunurilor din interiorul acestuia din folosinţa sa

- să nu schimbe destinaţia imobilului din destinaţia de locuinţa

7.
OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI:

- proprietarul se obligă să predea imobilul la data stabilita în contract în stare de folosinţa

- proprietarul se obligă să asigure locatorului imobilul potrivit destinaţiei pentru care a fost închiriat

- garantează chiriaşului împotriva viciilor ascunse ale imobilului...........................................................................................

- garantează pentru evictiune

Predarea imobilului către chiriaş se va face cel mai târziu la data de .

Prezentul contract conţine două pagini şi s-a încheiat în două exemplare, astăzi fiecare

parte intrând în posesia unui exemplar din contract.

La preluarea imobilului, aparatele de măsura aveau următoarele indexuri:

Index contor apă caldă

Index contor apă rece

Index energie electrică

La data închirierii la asociaţia de proprietari era de plata suma de

 

 

PROPRIETAR CHIRIAŞ

 

 

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

 

 

 

 

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

 

 

Societatea comercială_____________________________ cu sediul în ________,

telefon ________________, fax ______________, e-mail _____________, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Bucureşti sub nr. J40//, CUI______________, titulară a contului numărul _________________, deschis la Banca ______________________, reprezentată de domnul/doamna__________________________, care are funcţia de __________________, în calitate de LOCATOR, şi

 

 

Societatea comercială _____________________________ cu sediul în ________,

telefon ________________, fax ______________, e-mail _____________, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Bucureşti sub nr. J40//, CUI______________, titulară a contului numărul _________________, deschis la Banca ______________________, reprezentată de domnul/doamna__________________________, care are funcţia de __________________, în calitate de CHIRIAŞ (LOCATAR)

 

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze :

 

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

 

Art.1 Locatorul asigură chiriaşului folosinţa bunului________________________

_________________________________________________ situat în________________

Art.2 Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului închiriat în baza actului ______________ încheiat la data de ________________.

Art.3 Bunul închiriat este compus din _______________________, conform anexei numărul 1 la contract.

Art.4 Bunul închiriat nu este grevat de sarcini/este grevat de următoarele sarcini _____________________________________________.

Art.5 Locatorul predă chriaşului bunul închiriat la data de___________________.

Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de primire care va fi încheiat de părţile contractante la data predării.

Art.6 Locatorul predă chiriaşului bunul închiriat în stare de folosinţă având caracteristicile prevăzute în anexa  numărul 1 la contract.

Art.7 Bunul închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru (destinaţia) ________

_______________________________________________.

Art.8 Locatarul va putea să subânchirieze bunul care face obiectul acestui contract, caz în care obligaţiile asumate în înscris există în continuare faţă de locator.

 

III. PREŢUL ÎNCHIRIERII, MODALITĂŢILE DE PLATĂ

 

Art.9 Preţul închirierii, respectiv chiria este de _____________________ (echivalentul în lei al sumei de __________ USD la cursul B.N.R.).

Art.10 Chiriaşul va plăti chiria începând cu data de __________________.

Art.11 Chiria va fi plătită de chiriaş lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se face plata.

Art.12 Plata chiriei se va face prin ordin de plată prin conturile:

-- contul locatorului numărul _________________ deschis la Bancă __________.

-- contul chiriaşului numărul__________________deschis la Bancă___________.

Art.13 În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de _________ % pe zi, calculate la suma datorată.

 

IV. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

 

Art.14 Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de ____________,

cu începere de la data de __________, până la data de ______________.

Art.15 Prezentul contract de închiriere poate înceta înainte de data sus menţionată numai prin acordul ambelor părţi.

Art.16 Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor părţi contractante, încheindu-se în acest scop un act adiţional.

 

V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

 

Art.17 Locatorul va preda chiriaşului bunul închiriat, precum şi toate accesoriile acestuia prevăzute în anexa numărul 1, la locul situat în _________________________

____________________________________________.

Art.18 Locatorul va preda chiriaşului bunul închiriat şi toate accesoriile acestuia în condiţiile de calitate prevăzute în anexa numărul 1.

Locatorul cu ocazia predării va încheia proces-verbal de primire-predare datat, semnat şi ştampilat de ambele părţi contractante.

Art.19 Pe toată durata închirierii locatorul se obligă să efectueze reparaţiile capitale şi necesare pe cheltuialasa pentru a asigura funcţionalitatea bunului închiriat conform destinaţiei.

Prin reparaţii capitale şi necesare, părţile înţeleg: ________________________

___________________________________________________________.

Art.20 Locatorul va efectua pe cheltuiala sa şi reparaţiile determinante de vreun caz de forţă majoră.

Art.21 Locatarul va înlocui parţial sau total accesoriile bunului închiriat, pe cheltuiala sa, atunci când înlocuirea acestora nu este determinată de culpa chiriaşului.

Art.22 Locatorul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitare dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia.

Art.23 Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, schombări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure folosinţa acestuia de către chiriaş sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.

Art.24 Locatorul va garanta pe chiriaş de viciile ascunse ale bunului închiriat care nu au putut fi cunoscute de chiriaş în momentul încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a bunului închiriat.

Art. 25 Pe toată durata contractului, locatorul îl va garanta pe chiriaş contra pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat precum şi contra oricărei tulburări de drept.

Art.26 Locatorul va plăti pe întreaga durată a contractului de închiriere impozitele şi taxele privind bunul închiriat.

Art. 27 Locatorul va putea să controleze periodic, respecziv la data de _________ a fiecărei luni, bunul închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere.

Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către chiriaş.

Art.28 Locatorul nu va putea să închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terţ.

 

VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI

 

Art.29 Chiriaşul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii bunul închiriat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.

Art.30 Chiriaşul va asigura paza bunului închiriat.

Art.31 Chiriaşul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei sale prevăzute la art.7 din contract.

Art.32 Chiriaşul se obligă să plătească locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract.

Art.33 Pe toată durata închirierii chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat respectiv __________________

___________________________________________.

Art.34 Chiriaşu va efectua pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere şi reparaţii normale ale bunului închiriat pentru a-l menţine în starea în care l-a primit la momentul încheierii contractului.

Prin reparaţii normale, părţile înţeleg: ___________________________________

_________________________________________________.

Art.35 Chiriaşul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparaţii capitale ale bunului închiriat numai dacă sunt determinate de culpa sa.

Art.36 Chiriaşul va răspunde de distrugerea totală sau parţială a bunului închiriat care s-ar datora cuplei sale.

Art.37 Chiriaşului îi va permite locatorului să controleze modul cum este folosit bunul închiriat şi starea acestuia la termenul stabilit în contract.

Art.38 Chiriaşul îl va înştiinţa  imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

Art.39 Chiriaşul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.

Art.40 Chiriaşul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare în care le-a primit conform anexei numărul 1.

 

VII. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR CONTRACTANTE

 

Art.41 Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în acest contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune.

Art.42 Pentru neândeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, chiriaşul va putea fie să plătească locatorului chiria diminuată proporţional cu prejudiciul care i s-a produs, fie să desfiinţeze contractul, situaţie în care locatorul îi va plăti daune în măsura în care i-a prosud un prejudiciu.

Art.43 Dacă chiriaşul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs.

Art.44 Contractul se va desfiinţa şi chiriaşul va plăti daunele corespunzătoare dacă prejudiciul pe care l-a produs locatorului este atât de grav încât continuarea contractului nu se mai justifică.

 

VIII. LITIGII

 

Art.45 Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente.

 

Prezentul contract a fost încheiat în 2 exemplare originale câte unul pentru fiecare în parte.

 

LOCATOR                      LOCATAR

 

 

 

CONTRACT DE INCHIRIERE

         

          

 

Incheiat între:

 

1.
....................................
, in calitate de LOCATOR

si

2.
.......................................
., in calitate de LOCATAR

 

Art.1
OBIECTUL CONTRACTULUI.

Locatorul, ............................, inchiriaza locatarului, ................... imobilul din ........................, unde îşi va desfăşura activitatea ............................, societate în curs de constiture. Imobilul a fost predat locatarului astăzi data semnării contractului în bună stare.

 

Art.2
DURATA

Termenul de inchiriere este de ........ an, cu incepere de la ............. pana la ......................

La expirarea termenului de inchiriere, prezentul contract poate fi prelungit de parti prin act aditional.

          

Art.3
CHIRIA

Chiria lunara este de ............... si se plateste lunar in ultima zi lucratoare a fiecarei luni.

          

Art.4
OBLIGATII SI DREPTURI

4.1 Obligatiile locatarului:

- sa achite chiria si cheltuielile comune de intretinere la termenele convenite;

- sa foloseasca spatiul conform destinatiei sale;

- sa exploateze imobilul inchiriat ca un bun proprietar, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor aferente;

- sa permita proprietarului sa execute, intr-o perioada stabilita de comun acord, lucrarile de reparatie si intretinere care-i cad in sarcina;

- sa nu execute nici un fel de reparatii sau modificari in spatiul inchiriat sau la instalatiile aferente,  fara acordul proprietarului;

- sa restituie proprietarului spatiul inchiriat la termenul stabilit pentru incetarea contractului;

          

4.2 Obligatiile proprietarului:

- sa asigure folosinta spatiului inchiriat pe toata durata prezentului contract

- sa execute pe cheltuiala sa lucrarile de intretinere la elementele de constructii si la instalatii, devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora, pe toata durata contractului;

 

 

Art.5
RASPUNDEREA CONTRACTUALA

In cazul in care locatarul nu achita locatorului chiria datorata la termenele prevazute in prezentul contract, datoreaza suma de 0.001% cu titlul de penalitati pentru fiecare zi de intarziere.

Daca locatorul nu-si executa obligatia de a efectua lucrarile de reparatie care-i cad in sarcina, va datora locatarului suma de 0.001%, cu titlu de daune interese pentru fiecare zi de intarziere pana la executarea obligatiei.

 

Art.6
Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat in toate cazurile de proprietar.

 

Art.7
INTERDICTIA SUBANCHIRIERII SAU CEDARII SPATIULUI

Este absolut interzisa subanchirierea sau cedarea sub orice forma, totala sau partiala a imobilului inchiriat, fara aprobarea scrisa a locatorului.

 

Art.8
FORTA MAJORA

Forta majora exonereaza partile de raspundere in cazul executarii necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului care impiedica partile sa-si execute obligatiile asumate.

          

Art.9
SOLUTIONAREA LITIGIILOR

Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, se va solutiona de catre instantele judecatoreoti competente.

          

 

       Prezentul contract s-a incheiat astazi 23.03.2004 in 2 exemplare.

              

 

 

                LOCATOR LOCATAR

 

 

 

…………………………. ………………………….

 

 

CONTRACT  DE  INCHIRIERE nr. .........

 

I. PARTILE CONTRACTANTE

Prezentul contract s-a incheiat intre:

1.
S.C.................................................................................................
. cu sediul in Bucuresti, str........................................................................................................nr.............., sector ............, inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului al Municipiului Bucuresti, sub nr. J40/....................../......................, telefon/fax: ..........................................., cod fiscal (cod unic deinregistrare) R ............................................, avand contul nr. ................................................................................................................  deschis  la banca .......................................................................... sucursala/filiala.........................................., reprezentata prin ................................................, in calitate de
LOCATOR
, pe de o parte,

  si

2.
S.C.................................................................................................
. cu sediul in Bucuresti, str........................................................................................................nr.............., sector ............, inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului al Municipiului Bucuresti, sub nr. J40/...................../....................., telefon/fax: .........................................., cod fiscal (cod unic de inregistrare) R ............................................, avand contul nr. .............................................................................................................. deschis la banca .....................................................................,sucursala/filiala................................................ reprezentata prin ............................................., in calitate de
LOCATAR
, pe de alta parte,

de comun acord, s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.

 

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1.Primul in calitate de LOCATOR (denumit mai jos proprietar), inchiriaza, iar al doilea in calitate de LOCATAR (denumit mai jos chirias), ia cu chirie suprafata de teren situata in Bucuresti, str........................................, precum si constructiile situate pe aceasta suprafata de teren, cu utilitatile din dotarea acestora, dupa cum urmeaza:

A.Constructia si suprafata de teren folosita in exclusivitate de catre chirias:

a-constructie (constructii) folosita (e) pentru ........................................., in suprafata de ............ mp, dotata (e) cu utilitati necesare (instalatii de apa, canalizare, energie electrica, energie termica, gaze, etc).

B.Din terenul in suprafata de .......... mp, chiriasului ii revine o suprafata de ........... mp.

Art.1.1.Predarea-primirea suprafetelor inchiriate, este consemnata in procesul-verbal care face parte integranta din prezentul contract.

 

III. TERMENUL

Art.2.Termenul inchirierii este de ......................................................, cu incepere de la data procesului-verbal mentionat la Art.1.1 din prezentul contract, cu posibilitatea prelungirii prin incheierea unui act aditional la acest contract, pe o noua perioada stabilita prin negocieri, cu cel putin 15 zile inainte de expirarea termenului.

 

IV. PRETUL SI PLATA CHIRIEI

Art.3.Chiria lunara negociata pentru folosirea constructiilor, utilitatilor din dotarea uprafetei de teren inchiriata care fac obiectul prezentului contract, este de ..................../1 mp.

Art.4.Plata chiriei se va face in lei, la cursul de schimb leu/....., din ziua platii.

Art.5.Plata chiriei se face lunar in numerar, la casieria proprietarului sau cu ordin de plata in primele cinci zile ale lunii pentru care se face plata

Art.6.Chiriasul va achita utilitatile de care beneficiaza (energie electrica si termica, gaze, apa, canalizare, etc) potrivit consumului lunar, in numerar, cu CEC, ordin de plata sau alte noi instrumente de decontare ce vor fi reglementate de lege, in termen de cinci zile de la data emiteriin facturii pentru aceste utilitati de, in contul proprietarului indicat la Cap.I din prezentul contract.

Art.7.Proprietarul isi rezerva dreptul de a renegocia tariful chiriei si al utilitatilor, pe durata prezentului contract, in functie de cursul $, precum si de modificarea profilului activitatii desfasurate, in conditiile prezentate la Art.17 din acest contract.

Art.8.Neplata chiriei si/sau  a utilitatilor in cuantumul negociat si la termenele stabilite conform prevederilor art.3-7 (inclusiv) din prezentul contract, autorizeaza pe proprietar sa solicite penalitati de 0,15% din suma datorata/fiecare zi de intarziere.

 

V. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

 

Art.10.Sa predea chiriasului constructia (constructiile) cu instalatiile din dotarea acestuia (acestora), precum si terenul prevazut la art.1/lit.B in stare corespunzatoare folosintei pentru care au fost inchiriate si sa le intretina in aceasta stare pe tot timpul cat dureaza inchirierea.

Art.11.Sa execute toate lucrarile de reparatii, care nu sunt in sarcina beneficiarului.

Art.12.Sa asigure folosinta bunurilor inchiriate (constructii, instalatii, etc) pe tot timpul contractului, garantand pe chirias contra viciilor si contra tulburarii folosintei acestora.

 

VI.OBLIGATIILE CHIRIASULUI

Art.13.Sa se supuna controalelor efectuate de proprietar si/sau de organele abilitate de lege, privind modul in care chiriasul respecta profilul activitatii care face obiectul contractului, precum si normele de protectie a mediului.

Art.14.Sa foloseasca bunurile inchiriate care fac obiectul prezentului contract, potrivit destinatiei acestora, conform art.1, lit.A din acest contract.

Art.15.Sa plateasca chiria lunara negociata si tariful utilitatilor, in cuantumul si la termenele prevazute la art.3-7 (inclusiv) si/sau penalitati/daune in conditiile prevazute la art.8 si 9 din prezentul contract.

Art.16.Sa execute la timp si in bune conditiuni, lucrarile de intretinere si reparatii ce-i revin unui chirias, potrivit legii.

Art.17.Sa nu efectueze nici o investitie care presupune modificarea constructiei (constructiilor) ori a instalatiilor din dotarea acestora si sa nu modifice profilul activitatii declarate conform art.1 lit.A din prezentul contract, fara acordul scris, solicitat proprietarului cu cel putin 15 zile inaintea executarii acestora.

Art.18.Sa nu introduca sau sa nu depoziteze in incinta constructiilor inchiriate sau pe terenul aferent acestora prevazut la art.1 lit.A, orice materii prime sau materiale interzise de lege.

Art.19.Sa nu subinchirieze in tot sau in parte bunurile care fac obiectul prezentului contract sau sa le cesioneze unui tert, ori sa le constituie garantie in caz de faliment sau angajari de credite.

Art.20.Sa comunice proprietarului suprafata in constructie (constructii) sau a terenului aferent acesteia (acestora) pe care le elibereaza, cu cel putin 20 de zile calendaristice inainte de data eliberarii, pe care sa le predea proprietarului in stare de folosinta si curatenie, tinandu-se seama de starea in care acestea au fost preluate.

Art.21.La expirarea contractului, sa restituie bunurile inchiriate, in starea in care le-a primit, luandu-se in considerare gradul de amortizare, chiriasul fiind considerat ca le-a primit in stare corespunzatoare folosintei acestora.

 

VII. ALTE CLAUZE

Art.22.Proprietarul isi rezerva dreptul de preemtiune asupra asigurarii urmatoarelor prestari de servicii, negociate contra cost, solicitate de chirias, in urmatoarele domenii:

a)activitatea de intretinere si reparatii curente ale utilitatilor din dotarea constructiilor inchiriate si asistentei tehnice de specialitate;

b)transport marfuri;

c)prestari de servicii in domeniul pazei si securitatii bunurilor inchiriate;

d)orice alte servicii solicitate conform obiectului de activitate al proprietarului.

Art.23.Proprietarul suporta sarcinile si impozitul aferent constructiilor terenurilor inchiriate.

Art.24.In cazul in care chiriasul nu solicita asigurarea pazei si securitatii bunurilor inchiriate, care fac obiectul prezentului contract, chiriasul are obligatia de a-i comunica in scris modul de organizare si obligatiile asumate in acest  scop, precum si legislatia aferenta.

Art.25.La incetarea raporturilor contractuale, se va incheia un act juridic care sa reglementeze modul de stingere a tuturor obligatiilor intre parti.

Art.26.Ambele parti au obligatia respectarii contractului confidential al datelor, al documentelor si informatiilor considerate ca atare in procesul-verbal de predare-primire, precum si a completarilor ulterioare, aduse de parti.

 

VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.27.Prezentul contract are puterea de lege pentru partile contractante, conform art.969 Cod Civil.

Art.28.Pentru neexercitarea in totalitate sau in parte, ori pentru executarea necorespunzatoare a obligatiilor prevazute in acest contract, partea in culpa datoreaza penalitati si/sau daune interese prevazute la art.8 din prezentul contract.

Art.29.Neexecutarea sau incalcarea culpabila de catre chirias a urmatoarelor obligatii contractuale este sanctionata cu rezilierea de plin drept a contractului si plata de daune:

a)neplata de catre chirias a tarifului chiriei negociate si/sau a utilitatilor, potrivit art.9 din prezentul contract;

b)incalcarea obligatiilor prevazute in art.14 si 16-20 (inclusiv).

Art.30.De asemenea, contractul se reziliaza de drept, in cazul in care una din parti da faliment, se declara falit, se emite Ordin de executare impotriva lui si intra in lichidare.

Art.31.Rezilierea contractului se va comunica in scris celeilalte parti, cu 15 zile inainte.

Termenul de 15 zile decurge de la data oficiului postal, aplicata pe scrisoarea care notifica rezilierea.

Daca contractul va fi reziliat din culpa uneia dintre parti, cealalta parte este indreptatita sa supuna litigiul nascut, solutionarii instantei judecatoresti de drept comun, care va stabili cheltuielile platite de cealalta parte, ca urmare a rezilierii contractului.

Art.32.Forta majora, asa cum este definita in Codul Civil, apara de raspundere partea care o invoca, cu conditia ca aceasta sa anunte in scris, in termen de 5 zile cealalta parte, despre aparitia si incetarea fortei majore.

Art.33.Dispozitiile legale ulterioare, care eventual vor fi in contradictie cu prevederile prezentului contract, vor modifica de drept prevederile sale.

 

IX. LITIGII

Art.34.Eventualele neintelegeri cu privire la inchiriere, refuzul contractarii sau derularii contractului, vor fi solutionate de catre parti prin conciliere directa la locul si termenele cuvenite de comun acord. In cazul solutionarii acestora, actul incheiat si semnat de reprezentantii legali ai partilor, face parte integranta din contract, fiind asimilabil actului aditional.

Art.35.In cazul nesolutionarii, pe cale amiabila a neintelegerilor, acestea vor fi solutionate de catre instantele judecatoresti de drept comun competente.

 

X. DISPOZITII FINALE

Art.36.Anexele fac parte integranta din prezentul contract.

Art.37.Prezentul contract constituie instrumentul juridic probatoriu pentru solutionarea eventualelor litigii  dintre partile contractante.

Art.38.Prezentul contract s-a incheiat in doua exemplare, semnate de reprezentantii legali ai partilor contractante, cate unul pentru fiecare parte, ambele avand aceeasi forta juridica.

Incheiat astazi.................................., in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte contractanta, ambele cu valoare de original.

           

               LOCATOR

LOCATAR
..................................... ........................................

 

 

C O N T R A  C T  DE  I N C H I R I E R E

 

 

 

Incheiat între:

 

(1)
______

cu sediul în ______, înregistrat la Registrul Comerţului sub nr. ____, cod unic de înregistrare _____, cod fiscal ____, reprezentatã de _____, denumit în cele ce urmeazã LOCATOR

 

şi

 

(2)
______

cu sediul în ______, înregistrat la Registrul Comerţului sub nr. ____, cod unic de înregistrare _____, cod fiscal ____, reprezentatã de _____, denumit în cele ce urmeazã LOCATAR

 

1. Definiţii

Complex: complexul ____, amplasat în _____, prezentat în planul de amplasare din Anexa 1, având destinaţie comercialã;

Spaţiul în locaţie: spaţiul din complexul ____ care este închiriat de lacator locatarului conform termenelor şi condiţiilor din prezentul contract de închiriere;

Suprafaţa închiriatã: suprafaţa în metrii pãtraţi a spaţiului în locaţie;

Proces verbal de predare – primire: procesul –vebal încheiat între locator şi locatar la predarea, respectiv primirea spaţiului în locaţie;

Chiria: preţul pe care locatarul îl plãteşte locatorului în schimbul folosinţei spaţiului în locaţie

 

2. Titlul locatorului

Titlul locatorului este constituit din urmãtoarele documente:_______. Copiile acestor documente sunt anexate la prezentul contract constituind Anexa 2 care face parte integrantã din prezentul contract.

 

3. Obiectul contractului

Obiectul prezentului copntract îl constituie închirierea spaţiului în suprafaţã de ___ mp pentru ______ conform Anexei 3. Spaţiul în locaţie din complex are numãrul ___. Supafaţa închiriatã, amplasarea generalã şi poziţia acesteia în complex sunt prezentate sub forma unei  schiţe de amplasare în Anexa 4 care face parte integrantã din prezentul contract.

 

4. Durata contractului

Prezentul contact intrã în vigoare la data predãrii spaţiului în locaţie şi expirã la data _______.

Contractul de închiriere poate fi prelungit numai cu acordul expres al ambelor pãrţi. Prelungirea contractului va fi solicitatã de locatar cu cel puţin 30 zile înainte de expirarea sa.

Locatorul va notifica locatarul cu cel puţin 60 zile înainte de expirarea contractului refuzul sãu de a prelungi contractul de închiriere.

In cazul în care contractul de închiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajeazã sã evacueze imediat spaţiul fãrã a mai fi nevoie de o hotãrâre judecãtoreascã. In caz contrar, locatarul va plãti ______mp peste chiria lunarã pe mp pentru fiecare zi în care a rãmas în spaţiu dupã expirarea prezentului contract.

 

5. Preţul contractului

Chiria lunarã este ___ USD pentru mp la care se adaugã TVA-ul aferent şi se va plãti în fiecare lunã în primele 5 zile ale lunii în curs pe baza unei facturi emise de locator la sfârşitul lunii anterioare. Chiria se va plãti în lei la cursul oficial al BNR din ziua plãţii. In cazul în care apar diferenţe în ceea ce priveşte cursul de schimb, locatorul va emite o facturã separatã pentru a acoperi diferenţa, pentru contabilitate.

Chiria lunarã se plãteşte în avans pentru luna urmãtoare. Locatarul va beneficia de o reducere a chiriei astfel:

70. 25% din chiria lunarã dacã plãteşte in avans chiria pentru o perioadã de 7 luni;
71. 15% din chiria lunarã dacã plãteşte in avans chiria pentru o perioadã de 4 luni;
72. 10% din chiria lunarã dacã plãteşte in avans chiria pentru o perioadã de 3 luni;
73. 5% din chiria lunarã dacã plãteşte in avans chiria pentru o perioadã de 2 luni.

Locatarul va plãti locatorului o cotã parte proporţionalã cu mãrimea spaţiului aflat în locaţie a locatarului din cote pentru supafaţa comunã(aşa cum este definitã la 7.2.4.). Plata acestor costuri se va face în termen de cinci zile de la emiterea facturii de cãtre locator.

La data semnãrii prezentului contract, locatarul va plãti o garanţie egalã cu chiria datoratã pe o perioadã de douã luni. Garanţia se va plãti în lei la cursul oficial al B.N.R. din ziua plãţii.

Chiria datoratã, precum şi toate celelalte costuri datorate de locatar cãtre locator, conform prezentului contract, se vor plãti în contul locatorului, indicat în scris locatarului.

Dacã se produce o întârziere la plata de cãtre locatar a chiriei, acesta va fi obligat sã plãteascã penalitãţi de ____ pe zi, calculate la suma datoratã în USD. Aceste penalitãţi se vor plãti în lei la cursul oficial al BNR din ziua plãţii. Locatorul va emite o facturã separatã pentru a acoperi diferenţa, pentru contabilitate.

Dacã se produce o întârziere la plata de cãtre locatar a costurilor pentru suprafeţele comune, acesta va fi obligat sã plãteascã penalitãţi de ____ pe zi.

 

6. Drepturile şi obligaţiile locatorului

6.1. Drepturile locatorului

6.1.1.

Locatorul poate proceda la evacuarea administrativã imediatã a locatarului dacã locatarul nu respectã obligaţiile prevãzute prin prezentul contract.

6.1.2. In cazul evacuãrii administrative a locatarului, mãrfurile gãsite în spaţiu de locator vor putera fi preluate de acesta şi va avea drept de retenţie asupra lor pãnã la plata obligaţiilor calculate conform prevederilor prezentului contract.

6.1.3. Locatorul va aproba proiectul de amenajare a spaţiului în locaţie. Toate amenajãrile efectuate cu aprobarea locatorului trec în proprietatea sa, valoarea acestor amenajãri scãzându-se din chirie.

 

6.2. Obligaţiile locatorului

6.2.1.

Locatorul are obligaţia de a preda locatarului spaţiul închiriat la termenul convenit de pãrţi. Predarea spaţiului închiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire intocmit în douã exemplare, care dupã ce va fio semnat va face parte integrantã din prezentul contract – Anexa 5.

6.2.2. Locatorul va menţine imobilul în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat.____ Pe parcursul derulãrii contractului, locatorul este obligat: a) sã ia mãsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţã în exploatare şi de funcţionare a clãdirii pe toatã durata contractului; b) sã întreţinã în bune condiţii elementele structurii de rezistenţã a clãdirii, precum şi spaţiile comune din interiorul clãdirii; c) sã întreţinã în bune condiţii instalaţiile proprclãdirii; d) sã efectueze reparaţiile determinate de un caz de forţã majorã.

6.2.3. _____

 

7. Drepturile şi obligaţiile locatarului

7.1. Drepturile locatarului

7.1.1. Locatarul va realiza pe propria sa cheltuialã toate amenajãrile necesare în spaţiul în locaţie în mod corespunzãtor, cu aprobarea prealabilã a locatorului. Locatarul va prezenta un proiect de amenajãri care va fi aprobat de cãtre locator, iar la sfârşitul lucrãrilor de amenajare va prezenta locatorului cheltuielile efectuate cu amenajarea spaţiului în locaţie, inclusiv facturile aferente.

7.1.2. Toate amenajãrile efectuate de locatar cu aprobarea locatorului se vor scade din chirie.

7.1.3. Locatarul poate solicita instalarea unuei linii telefonice, de fax. Acestea se vor instala pe cheltuiala locatarului şi se vor scade din chirie.

7.1.4. Locatarul poate solicita montarea unui contoar pentru energia electricã, apã____. Acestea se vor instala pe cheltuiala locatarului şi se vor scade din chirie.

 

7.2. Obligaţiile locatarului

7.2.1. Locatarul are obligaţia de a primi spaţiul închiriat la termenul convenit de pãrţi. Predarea spaţiului închiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare, respectiv primire intocmit în douã exemplare, care dupã ce va fi semnat va face parte integrantã din prezentul contract – Anexa 5.

7.2.2. Locatarul are obligaţia sã foloseascã spaţiul în locaţie potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar.

7.2.3. Locatarul nu are dreptul de a schimba destinaţia spaţiului în locaţie fãrã acordul scris al locatorului.

7.2.4. Locatarul are obligaţia de a achita la termen toate obligaţiile prevãzute în prezentul contract.

7.2.5. Locatarul este obligat sã plãteascã cotele ce îi revin din cheltuielile sau obligaţiile financiare, care sunt legate de folosinţa comunã sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare spaţiu în locaţie. Locatarul va plãti locatorului cota parte proprţionalã cu mãrimea spaţiului aflat în locaţie a locatarului din toate costurile care decurg pentru locator sau managementul efectuat pentru întreţinerea, repararea, înlocuirea, îmbunãtãţirile, exploatarea, conducerea, administrarea, pentru toate spaţiile din complex care sunt în responsabilitatea locatorului conform prezentului contract, denumite în continuare cote pentru supafaţa comunã, inclusiv şi fãrã a se limita la: costul total de exploatare, reparare curentã, iluminare, amenajãri spaţii verzi, întreţinere, vopsitorie, pazã, conducere, aer condiţionat, ventilaţie, încãlzire etc. ale complexului. Plata acestor costuri se va face în termen de cinci zile de la emiterea facturii de cãtre locator.

7.2.6. Locatarul trebuie sã respecte normele P.S.I. şi normele de protecţia muncii.

7.2.7. Locatarul este obligat sã respecte legislaţia în vigoare privind activitatea desfãşuratã şi rãspunde pebntru pagubekle ce decurg din nerespectarea acesteia: preţuri, instrucţiuni P.S.I., protecţia muncii, reguli generale de comerţ, calitate, garanţie, evidenţã contabilã etc.

7.2.8. Locatarul este obligat sã respecte programul de funcţionare al complexului.

7.2.9. Locatarul nu are dreptul de a subânchiria sapţiul în locatie.

7.2.10. Locatarul nu are dreptul de a cesiona prezentul contract de închiriere.

7.2.11. Locatarul are obligaţia de a nu întârzia mai mult de 30 de zile la plata chiriei. In cazul în care locatarul depãşesţe acest termen, contractul se reziliazã de drept şi locatarul va fi evacuat din spaţiul în locaţie, fãrã ca acesta sã fie pus în întârziere şi fãrã a mai fi nevooie de hotãrâre judecãtoreascã, prevederile de la punctele 6.1.1. şi 6.1.2. fiind aplicabile.

 

8. Alte clauze

Locatorul asigurã locatarului parcare pe bazã de abonament lunar. Contractul de închiriere pentru parcare va constitui anexa la prezentul contract.

 

9.

Legea aplicabilă
: Prezentul contract este supus legii române şi se completează cu dispoziţiile imperative ale acesteia.

 

7. Nulităţi
: În cazul în care o clauzã din prezentul contract este declaratã nulã, aceasta va fi înlaturatã şi nu va afecta celelate clauze ale contractului. Pãrţile convin ca, o datã cu înlãturarea clauzei nule, aceasta să fie înlocuitã de cãtre pãrţi cu o altã clauzã, conformã cu spiritul prezentului contract.

 

8.

Litigii
: Părţile convin ca litigiile nãscute din interpretarea sau executarea prezentului contract să fie supuse instanţelor judecătoreşti competente. Limba oficială a contractului este limba română.

 

9.

Notificări
: Orice notificãri între părţi privind prezentul contract se vor face prin fax, scrisoare recomandatã cu confirmare de primire la sediul sau domiciliul pãrţii, menţionat în introducerea contractului, predarea sa prepuşilor cu semnãtur= de primire sau numãr de înregistrare.

 

10. Incetarea contractului
:

Prezentul contract înceteazã în urmatoarele cazuri:

68. expirarea termenului;
69. denunţarea unilateralã din iniţiativa locatarului cu un preaviz de cel puţin 30 de zile, fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã. Dacã intenţia de reziliere din partea locatarului va interveni în termen de __ luni de la data semnãrii contractului, acesta va fi obligat la plata de daune interese in echivalentul a ___ chirii;
70. din iniţiativa locatorului, fãrã preaviz şi fãrã a mai fi nevoie de hotãrâre judecãtoreascã, datoritã: nerespectãrii de cãtre locatar a clauzelor privind protecţia muncii şi P.S.I.; întârzierea plãţilor de cãtre locatar cu mai mult de 30 de zile; subânchirierea spaţiului în locaţie, cesiunea în tot sau în parte a prezentului contract de închiriere; interzicerea desfãşurãrii activitãţii în spaţiul în locaţie de anumite prevederi legale.

 

In aczul rezilierii contractului, locatorul va putea lua discreţionar şi pe cheltuiala locatarului mãsura eliberãrii spaţiului şi depozitarea bunurilor locatarului într-un loc decis de cãtre proprietar. Aceastã mãsurã poate fi luatã numai numai dupã notificarea prealabilã a locatarului cu cel puţin 3 zile înainte de evacuare.  Dupã expirarea acestu termen, în cazul nesoluţionãrii amiabile a diferendului, locatorul va putea lua mãsura evacuãrii chiar în absenţa locatarului, putând folosi atât prepuşii sãi, cât şi alte persoane şi autoritãţi. Locatorul nu poate fi ţinut rãspunzãtor pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din evacuarea spaţiului în locaţie, aşa cum aeste prevãzutã în prezentul contract.

 

Prezentul contract a fost întocmit astãzi, ____, în douã exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

 

 

L O C T O R

 

 

 

L O C A T A R

 

 

 

 

CONTRACT DE INCHIRIERE

Pentru spatiile comerciale din cadrul

CENTRULUI COMERCIAL ...........................

INTRE :

Societatea Comerciala .............................., actionand in calitate de Director General.

desemnata mai departe “LOCATORUL”

si

Societatea Comerciala __________________, cu sediul social in __________________, str_______________, nr ______, bl____, sc_____, ap ____, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr._______________, cod fiscal R____________, avand contul bancar nr______________deschis la _____________reprezentata prin____________________, actionand in calitate de _______________ identificat cu B.I. seria ______nr____________ eliberat de politia _______________, domiciliat in_______________ str. ___________________ nr_____ bl.___, sc._____, ap._______.

                                                          
desemnata mai departe “LOCATARUL”

au convenit incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii.

 

ARTICOLUL 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

27. Locatorul inchiriaza, iar Locatarul ia in chirie un spatiu comercial situat la __________ in cadrul
    .......................
    , format din spatiu de vanzare in suprafata de __________ m2 si spatiu anexa in suprafata de _________ mp, denumit in continuare
    “spatiul inchiriat”,
    identificat conform schitei atasate ce se constituie Anexa 1 la prezentul contract.
28. Destinatia spatiului inchiriat este desfasurarea unei activitati de comert cu amanuntul  __________________________.

ARTICOLUL 2. DURATA DE INCHIRIERE

1. Contractul de inchiriere este consimtit si acceptat pe o durata de __________ luni, incepand din __________.
2. Contractul de inchiriere poate fi reinnoit prin act aditional semnat de ambele parti.
3. Intentia de reinnoire a contractului de inchiriere se va notifica in scris cu cel putin 60 zile inainte de expirarea duratei de inchiriere.

ARTICOLUL 3. OBLIGATIILE PARTILOR

3.1. Obligatiile LOCATARULUI

1. Sa foloseasca in liniste spatiul inchiriat, potrivit destinatiei prevazute in contract. Locatarul va avea obligatia de a comunica Locatorului lista exacta si datele personale ale persoanelor ce vor lucra in spatiul inchiriat si va trebui sa comunice imediat Locatorului orice modificare intervenita in aceasta lista.
2. Sa preia spatiul inchiriat pana cel tarziu la data de_____________  pentru efectuarea amenajarilor necesare in baza unui proces verbal de predare-primire. Procesul verbal de predare–primire se constituie ca Anexa 2 la prezentul contract.
3. Sa informeze imediat pe Locator asupra oricaror accidente si stricaciuni care s-au produs in spatiul inchiriat.
4. Sa respecte programul de functionare, normele P.S.I., procedurile de inchidere si deschidere a magazinelor ce fac parte din Regulamentul Interior al
   .....................
   in care se afla spatiul inchiriat.
5. Sa efectueze platile prevazute in conditiile si la termenele stabilite in prezentul contract. Se accepta o depasire a termenului scadent cu 5 zile lucratoare, perioada pentru care se vor percepe penalitati specificate in art. 6.3.1
6. Locatarul are dreptul sa monteze firme, embleme sau alte mijloace de publicitate proprii pe fatada spatiului inchiriat, cu conditia obtinerii in prealabil a acordului scris din partea Locatorului.
7. Locatarul este de acord sa permita accesul Locatorului in spatiul inchiriat pentru efectuarea unor lucrari de constructii sau de reparatii strict necesare bunei functionari a
   ...........................
   Pe perioada lucrarilor de reparatii nu se percepe chirie.
8. Sa mentina curatenia si intretinerea si sa efectueze reparatiile curente necesare in spatiul inchiriat.
9. Sa efectueze un comert civilizat fara a deranja in mod evident si repetat ceilalti ocupanti ce se afla in
   ....................
   in care se gaseste spatiul inchiriat.
10. Sa nu afecteze structura de rezistenta a
    ...........................
    din care face parte spatiul inchiriat.
11. Sa nu afecteze si sa nu blocheze in nici un fel, prin activitatea sa, spatiile comune din cadrul
    ...........................
    in care se afla spatiul inchiriat.
12. Sa amenajeze spatiul inchiriat cu mobilier « pentru magazine » de buna calitate si sa expuna marfa pe care o comercializeaza in conditii profesionale fara a afecta imaginea
    ...........................
    Amenajarea cu echipamente si mobilier se va executa de catre Locatar numai dupa prezentarea proiectului de amenajare si obtinerea aprobarii din partea Locatorului.
13. Sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat.
14. Sa respecte normele in vigoare privind prevenirea si stingerea incendiilor, inclusiv prin instruirea corespunzatoare a personalului care isi desfasoara activitatea in spatiul inchiriat.
15. Sa obtina toate autorizatiile legale de functionare de la autoritatile locale, necesare desfasurarii unei activitati conform destinatiei spatiului inchiriat.
16. Locatarul se obliga sa predea spatiul inchiriat la terminarea sau rezilierea contractului de inchiriere in buna stare de functionare, tinandu-se cont de uzura normala.
17. Locatarul se obliga sa plateasca chiria lunara, cheltuielile locative, precum si consumul de energie electrica furnizata prin instalatia electrica interioara individuala a spatiului inchiriat.

3.2. Obligatiile LOCATORULUI

1. Locatorul se obliga sa puna la dispozitia Locatarului spatiul inchiriat, pentru efectuarea amenajarilor, conform unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele parti cel tirziu la data de __________. Procesul verbal de predare – primire se constituie ca Anexa 2 a prezentului contract.
2. Spatiul inchiriat va fi predat de catre Locator conectat la utilitati (electricitate, climatizare) si in stare finisata (tavan suspendat, iluminat incasetat in tavanul suspendat, placari cu gips-carton) cu exceptia finisajelor ce cad in sarcina Locatarului.
3. Locatorul isi ia obligatia sa mentina in stare buna de functionare
   ...............
   ,
   
   conform normelor in vigoare in Romania pentru spatii comerciale.
4. Se obliga sa furnizeze utilitatile si serviciile aferente spatiului inchiriat (energie electrica, gunoi, climatizare).
5. Pe durata contractului de inchiriere, datorita lucrarilor de modernizare sau reparatii, pot aparea disfunctionalitati in furnizarea de utilitati. Locatarul intelege aceste disfunctionalitati iar pe perioada nefunctionarii utilitatilor nu se percepe chirie.
6. Locatorul se obliga sa efectueze reparatiile majore (structurale) pentru mentinerea in buna stare a
   ...........................
   din care face parte spatiul inchiriat.
7. Locatorul se obliga sa repare si sa intretina spatiile comune atat din interiorul cat si din exteriorul
   ...........................
   din care face parte spatiul inchiriat.
8. Sa permita Locatarului instalarea unui post telefonic la cererea scrisa si pe cheltuiala acestuia.

ARTICOLUL 4. CEDARE SI SUBINCHIRIERE

1. Locatarul nu isi va putea ceda drepturile rezultand din prezentul contract si nici sa procedeze la o subinchiriere, totala sau partiala, nici sa le foloseasca in cadrul unui contract de asociere in participatiune, fara consimtamantul expres si in scris al Locatorului.

ARTICOLUL 5. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

23. Locatarul nu se va adresa Locatorului si nici nu va reclama orice tulburare de folosinta provenind de la un tert, iar actiunile impotriva autorului daunelor vor cadea in sarcina sa.
24. Locatorul nu este responsabil de bunul mers al activitatii comerciale desfasurate de catre Locatar si nu poate fi tras la raspundere pentru rezultatele obtinute de catre Locatar in spatiul inchiriat.

ARTICOLUL 6.  PLATI

6.1. Chiria

61. Prezentul contract este consimtit si acceptat in schimbul platii unei chirii lunare de __________ USD echivalenta in Lei, la care se adauga TVA, pe care Locatarul se obliga sa o plateasca Locatorului.

6.2. Alte cheltuieli

1. “Cheltuieli locative” inseamna toate cheltuielile pentru utilitati, ce urmeaza a fi platite de Locatar;
2. Cheltuielile locative se calculeaza proportional cu suprafata inchiriata, si vor fi platite lunar in conformitate cu facturile furnizorilor.

6.3.   Penalitati

1. Orice suma neplatita de Locatar exact la termenul ei contractual, va fi de drept purtatoare de o penalitate de 1 % pe zi de intirziere. Aceste penalitati vor fi datorate si calculate cu incepere de la data scadentei sumei neplatite fara necesitatea vreunei somatii suplimentare.
2. In cazul neefectuarii platilor stabilite in contract in termen de 5 zile lucratoare de la data scadentei, Locatorul are dreptul :

40. sa rezilieze contractul,  
41. sa intrerupa furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat,
42. sa restrictioneze accesul oricarei persoane, inclusiv al Locatarului, in spatiul inchiriat si spatiul anexa inchiriat si sa retina bunurile apartinand Locatarului (marfa, mobilier, amenajarile facute in spatiul de vanzare) pana la achitarea de catre acesta a debitului. Daca Locatarul nu-si achita debitul in termen de 20 zile lucratoare de la data scadentei, Locatorul isi va indestula creanta prin vanzarea bunurilor retinute pana la concurenta cu suma restanta.

3. In cazul in care, din vina sau la solicitarea Locatarului, contractul inceteaza inainte de expirarea termenului pentru care a fost incheiat, Locatorul va percepe cu titlu de daune-interese o suma egala cu valoarea chiriei pe 2 (doua) luni.

6.4. Modalitatea de plata.

6. Chiria datorata pentru prima luna se va plati in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data intrarii in vigoare a prezentului contract de inchiriere.
7. Data intrarii in vigoare a prezentului contract de inchiriere este _______________ 2004.
8. Plata chiriei pentru urmatoarele luni, se va efectua lunar, in avans, in primele 5 (cinci) zile lucratoare ale fiecarei luni pentru care este datorata. “Zi lucratoare” inseamna o zi (oricare in afara de sambata, duminica sau sarbatorile legale) in care bancile efectueaza operatiuni pentru activitatile curente.
9. Pentru buna executare a prezentului contract Locatarul va depune in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data semnarii contractului de inchiriere o scrisoare de garantie bancara egala cu valoarea unei chirii lunare.
10. Scrisoarea de garantie va fi retinuta de catre Locator cu titlu de daune interese in cazul in care contractul se reziliaza din vina Locatarului.
11. Plata chiriei se va efectua in baza unei facturi emise de Locator, pe care Locatarul se obliga sa o ridice personal de la sediul Locatorului. In cazul in care Locatarul nu se va prezenta sa ridice factura la data la care plata chiriei devine scadenta, factura ii va fi opozabila chiar daca Locatorul nu i-o va comunica sau daca Locatarul nu o va ridica dupa data scadentei.
12. Toate platile efectuate de Locatar sunt platibile in echivalentul in Lei (publicat de catre Banca Nationala la data emiterii facturii) a sumelor in USD specificate in contract.
13. Platile vor fi efectuate prin transfer bancar in contul indicat pe factura, sau numerar la casieria Locatorului.

ARTICOLUL 7. ASIGURARI  

1. Locatorul este obligat sa asigure
   ............................
   impotriva incendiilor, pagubelor provocate de apa, cutremurelor si a altor riscuri diverse.
2. Locatarul este obligat sa se ocupe personal de asigurarea bunurilor proprii (mobilier, echipamente, instalatii, marfa, etc.) existente in spatiul inchiriat.
3. Locatarul va trebui sa-si asume propria Raspundere Civila fata de terti, inclusiv potentialii cumparatori, pentru evenimente produse in incinta spatiului inchiriat.
4. Locatarul se obliga sa subscrie asigurarile cerute mai sus la companii de asigurari cunoscute si reputabile si sa dovedeasca aceasta la prima cerere a Locatorului.

ARTICOLUL 8. INCETAREA CONTRACTULUI

1. Contractul de inchiriere inceteaza in urmatoarele cazuri :

1. La expirarea termenului contractual, daca partile nu convin prelungirea acestuia prin act aditional.
2. Prin reziliere :

1. Prin acordul scris al ambelor parti ;
2. Ca drept al Locatorului in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre Locatar a obligatiilor contractuale esentiale ( platile catre Locator prevazute in prezentul contract, afectarea structurii de rezistenta, schimbarea destinatiei spatiului inchiriat, clauza de subinchiriere). In acest caz Locatorul poate inceta furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat, iar contractul de inchiriere este desfiintat de drept, neconditionat si de indata fara a mai fi necesara punerea in intirziere si fara o alta formalitate prealabila, desfiintarea contractului facindu-se in virtutea prezentului Pact Comisoriu de Gradul IV, fara interventia justitiei.
3. Ca drept al Locatarului in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre Locator a obligatiilor contractuale.
4. Pieirea sau avarierea spatiului inchiriat de asa maniera incit acesta nu mai poate fi intrebuintat conform destinatiei.
5. In caz de forta majora asa cum este definita de legea romana.

2. Locatarul se obliga ca la incetarea prezentului contract fie ca urmare a expirarii termenului de inchiriere, fie ca urmare a oricaruia dintre cazurile prevazute la articolul 8.1.2 sa elibereze si sa predea Locatorului spatiul inchiriat in termen de 48 ore de la data incetarii prezentului contract.
3. In cazul in care nu se respecta termenul de predare, Locatarul este de acord ca Locatorul sa procedeze singur la inventarierea marfurilor existente in spatiul inchiriat si sa le depoziteze pe cheltuiala Locatarului in conditiile prevazute de legea romana.
4. Pentru depozitare Locatorul va percepe speze si cheltuieli de transport. Marfa si celelalte bunuri nu se vor elibera Locatarului decit dupa plata sumelor datorate, Locatorul beneficiind de dreptul de retentie prevazut de legea romana.
5. In situatia in care valoarea datoriilor, a spezelor si a celorlalte cheltuieli de depozitare depasesc valoarea marfurilor in cauza, acestea devin proprietatea Locatorului.
6. De asemenea, daca Locatarul decazut din toate drepturile de ocupare nu elibereaza spatiul inchiriat sau daca opune rezistenta unui ordin de evacuare sau obtine o prelungire a termenului limita de predare, va trebui sa achite pe zi de intarziere, o despagubire egala cu de doua ori chiria zilnica, aceasta pana la parasirea spatiului inchiriat. In acest caz, Locatorul poate sa intrerupa furnizarea de utilitati si servicii pentru spatiul ocupat abuziv.

ARTICOLUL 9. LITIGII

1. In caz de diferend intre parti si in lipsa unei reglementari amiabile in termen de 30 (treizeci) de zile de la data notificarii adresate de partea reclamanta, partea interesata va putea sesiza numai instanta din orasul in care se afla sediul Locatorului.

ARTICOLUL 10.  DREPTUL GUVERNANT

1. Acest Contract de inchiriere este guvernat si va fi interpretat in conformitate cu dreptul roman.
2. Partile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in conditiile prevazute de legea romana.

ARTICOLUL 11. ALTE CLAUZE

71. Orice amenajari, imbunatatiri si instalatii efectuate de Locatar in spatiul inchiriat, care sunt atasate cladirii (
    ............................
    ) vor ramane la incheierea contractului de inchiriere, fara plata compensatorie (indemnizatie), in proprietatea Locatorului.
72. Locatorul sau reprezentantul sau vor putea, cu anuntarea in prealabil, sa viziteze sau sa permita vizitarea, din cand in cand a spatiului inchiriat, in scopul de a verifica starea generala si modul de intretinere a acestuia.
73. Orice act aditional la acest contract de inchiriere va fi semnat de ambele parti, in caz contrar acesta fiind nul si neavenit.
74. Locatorul este de acord ca Locatarul sa-si inregistreze un punct de lucru la adresa spatiului inchiriat.
75. Locatarul isi poate monta o firma sau logo cu numele magazinului numai dupa primirea acceptului in scris din partea Locatorului cu privire la marimea si pozitia acesteia.
76. De asemenea Locatarul intelege ca linistita folosinta a spatiului inchiriat nu poate fi asigurata in totalitate de catre Locator pe perioada lucrarilor de constructii interioare si exterioare.
77. Notificarile si orice alte comunicari referitoare la prezentul contract vor fi facute in scris, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, la adresele indicate in preambulul contractului.   

 

Prezentul contract a fost întocmit si semnat in municipiul _____, judetul ________, la data de __________, în doua exemplare, fiecare cu __________ pagini, cate unul pentru fiecare parte.

 

 

         Pentru LOCATOR : Pentru LOCATAR

Anexa 2

La contractul de inchiriere dintre .....................

 si S.C._________________________________________

 

PROCES VERBAL

 

De predare-primire a spatiului  situat in cadrul ........................ la _________

 

 

incheiat intre
.................................
in calitate de Locator si    _______________________________________________________________________________

 

 

in calitate de Locatar la predarea (primirea) spatiului.

 

 

5. Starea exterioara a cladirii (pereti, geamuri, acoperis
   )
   _______________________________________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________.

 

6. Starea interioara a cladirii (pereti, tavane, usi) _______________________________________________________________________________

 

______________________________________________________________________________

 

3. Starea instalatiilor electrice _______________________________________________________________________________

 

______________________________________________________________________________

 

4.Starea instalatiilor de climatizare ____________________________________________________________________________

 

 

 

 

5. Alte constatari  _______________________________________________________________________________

 

 

 

 

Incheiat astazi __________________ , in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

 

LOCATOR                                                                                     LOCATAR