Lipsa contract inchiriere apartament

Buna ziua,

Doresc sa inchiriez un apartament in Bucuresti iar propietarul unui apartament vizat nu doreste sa incheie un contract de inchiriere pentru a evita plata impozitului la stat.

Pe langa aspectele legate de evaziunea fiscala, eu sunt interesat de modalitatea prin care as putea totusi sa documentez obligatiile legale ale ambelor parti (propietar si chirias) cat si a platilor (chirie + garantie - in mod special pentru a asigura returnarea garantiei la final, daca totul a fost OK).

Intrebarea mea este: daca semnam totusi un contract standard de inchiriere (conform modelelor disponibile inclusiv online/pe site-uri de specialitate, eu sunt acoperit legal chiar daca propietarul nu merge sa inregistreze acel contract la ANAF?

Multumesc!
Stefan